一、如何避免付款糾紛

第一步：正確估量個人資產(chǎn)

買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起的房，再買喜歡的房，其要訣是審慎地計算個人凈資產(chǎn)。凈資產(chǎn)值是個人支付能力的底牌，必須認(rèn)真算出來，對于普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應(yīng)急。

第二步：考慮還貸能力

自商業(yè)銀行推出購房貸款業(yè)務(wù)以來，住房按揭就是樓市的“主力軍”，不少有現(xiàn)金購房的市民也選擇這種住房抵押按揭貸款業(yè)務(wù)。貸款購房時，首先要注意的是購房貸款利息的問題，根據(jù)現(xiàn)行的銀行房貸利率，年限較長貸款利息竟比貸款額（所謂的還款本金）還要高。市民購房后每月向銀行支付的月供，已經(jīng)成為不少貸款購房家庭的主要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此，購房時所辦理的按揭貸款業(yè)務(wù)，一定要根據(jù)自己后期的經(jīng)濟(jì)收入情況來定。

第三步：了解各項稅費(fèi)

購房時應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的資金情況來購房。但準(zhǔn)備100萬元的現(xiàn)金，并不意味著你就可以買到100萬元的房子，因為還要減去必要的辦證稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

目前，購房需要繳納的稅費(fèi)占有相當(dāng)大的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。購買二手房時特別要注意房產(chǎn)交易稅費(fèi)，有些購房賣方繳納的稅費(fèi)都可能由買方來承擔(dān)。由于購買的房產(chǎn)性質(zhì)不同，如房屋的面積過大，或是第二套房產(chǎn)，或是已購公房等，需要繳納的稅費(fèi)各有不同，而且稅費(fèi)征收政策都可能隨時調(diào)整，因此建議購房市民在做購房預(yù)算時去房地產(chǎn)交易中心仔細(xì)詢問。

第四步：物業(yè)等雜費(fèi)支出

房屋一旦交付后，購房市民就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、物業(yè)費(fèi)等等，對這些開支如果沒有考慮，或者考慮不足，那么就有可能加重后期生活上的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

二、購房者逾期支付房款有何后果

購房者逾期支付房款會被開發(fā)商追究違約責(zé)任。

因購房者逾期付款，開發(fā)商可能要求購房者按照合同約定承擔(dān)違約金。

因購房者遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，開發(fā)商可以要求解除合同并要求購房者承擔(dān)合同約定違約金。但當(dāng)事人另有約定的除外。

逾期付款違約金，購房者在不按合同約定或不在合理的期間內(nèi)支付購房款的情形下，除了要履行付款義務(wù)之外，還應(yīng)因其違約行為向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ慕疱X以承擔(dān)違約責(zé)任。計算公式：

逾期付款違約金=應(yīng)付款金額×日違約金比例×逾期天數(shù)

在房屋時，購房者應(yīng)當(dāng)清楚自己的資金狀況與支付能力，謹(jǐn)慎確定合同中的付款時間。

買房前先把賬算清楚。如果在約定時間內(nèi)，買方無法籌足房款的，將要根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。這時，不僅房子拿不到，而且還要支付違約金。如果因為買方資金有暫時不到位的可能，建議買方在簽仃合同前即與賣家進(jìn)行磋商，或者可以請律師陪同簽訂購房合同。