一、購買房屋的常見糾紛有哪些

1、沒有對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行調(diào)查引起的房屋欺詐

購房人在簡(jiǎn)單查看出讓人的房地產(chǎn)權(quán)證，沒有對(duì)房產(chǎn)的抵押狀況及查封信息進(jìn)行必要的調(diào)查的情況下，便與對(duì)方簽署買賣合同，交付首付款，而導(dǎo)致房屋抵押無法注銷、查封無法解除進(jìn)而無法過戶。因?yàn)橹灰慨a(chǎn)存在抵押、查封等限制信息就沒有辦理過戶手續(xù)，所以在購房前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行調(diào)查是很有必要的。

2、沒有審查賣房人真實(shí)身份導(dǎo)致的合同無效

在本所律師陪同購房過程中發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)的購房者往往缺乏這方面的意識(shí)，在交付購房定金或者房款，甚至購房的整個(gè)過程中從來都不查看對(duì)方的身份證件，不對(duì)出讓人身份證件上的照片與出讓人的相貌進(jìn)行核對(duì)，以確認(rèn)系出讓人本人與自己進(jìn)行了交易。其實(shí)這是整個(gè)房屋買賣的重中之重，一旦購房人將房款交給了出讓人以外的人，這時(shí)就很容易陷入錢房?jī)煽盏木辰纭＃ㄅe例說明：張三是某處房屋的產(chǎn)權(quán)人，李四制作了一張假的身份證及房地產(chǎn)權(quán)證冒充張三將房屋賣給王五，王五在沒有審查身份證件及產(chǎn)證真假的情況下，便將房款交給了李四，李四攜款潛逃，這時(shí)王五將會(huì)白白損失巨額的房款）

3、不了解購房政策導(dǎo)致無法過戶或無法貸款

很多購房者購房都需要貸款。因此，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，最好能夠熟悉申請(qǐng)銀行貸款的政策，從而使貸款的申請(qǐng)能夠順利被批準(zhǔn)。很多購房者往往輕信中介公司的承諾，與出讓人簽署買賣合同，將審批時(shí)間約定的過短，結(jié)果因?yàn)橘J款無法順利審批，最終承擔(dān)違約責(zé)任的是購房者而不是中介公司，所以在貸款方面，最好也需要向?qū)I(yè)的律師咨詢并委托律師辦理。

4、沒有了解買賣合同中的條款導(dǎo)致合同違約

因?yàn)榉康禺a(chǎn)買賣合同的條款非常繁多并且很專業(yè)，合同中的諸多條款購房者往往無法理解其含義，對(duì)經(jīng)常會(huì)發(fā)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)不能有效掌控，諸如過戶時(shí)間、交房時(shí)間、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決條款、付款方式、付款時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等條款都是非常重要的，對(duì)這些條款的約定稍有不慎，便會(huì)陷入非常被動(dòng)的境地。

二、交付房屋不符合約定怎么辦

交付的房屋不符合，合同規(guī)定通常有面積數(shù)量不符合，質(zhì)量不符合房型不符合等，對(duì)于面積不符的合同有約定的，從約定，合同沒有約定的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：因勘察誤差，公用面積分?jǐn)傆?jì)算失誤的，應(yīng)按原合同價(jià)不變，因開發(fā)商變更設(shè)計(jì)發(fā)生面積誤差的，雙方按實(shí)際面積協(xié)商價(jià)格。

協(xié)商不成允許退房開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，上述兩項(xiàng)原因之外，發(fā)生面積誤差的，原則上以有利于購房一方的原則處理即實(shí)際面積超過合同面積的，按合同價(jià)不變，實(shí)際面積不足合同面積的，不足部分應(yīng)當(dāng)退款。對(duì)于質(zhì)量不符合的，應(yīng)由賣方采取補(bǔ)救措施，對(duì)房屋進(jìn)行修理并賠償買方的經(jīng)濟(jì)損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，在合理期限內(nèi)無法修復(fù)的應(yīng)當(dāng)允許買方解除合同，賠償損失。交房同時(shí)開發(fā)商應(yīng)交付住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，按規(guī)定履行保修義務(wù)。

買房時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好請(qǐng)專業(yè)律師陪同，要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。