一、不及時(shí)過戶買方有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、如果此時(shí)出賣人一房二賣，善意第三人也取得了房產(chǎn)證，那么買受人就不能再對房屋主張權(quán)利，而只能向出賣人主張退還購房款和賠償損失。但是如果出賣人負(fù)債累累無力還款，或者攜款出走下落不明，那么買受人就只剩下房、款兩空了。

2、在買受人支付購房款，房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋很可能因出賣人欠債，由債權(quán)人申請被法院查封，出賣人的賬戶也可能同時(shí)被法院凍結(jié)查封。如果出賣人欠債情況屬實(shí)并且敗訴，買受人同樣面對房、款兩空的局面。

3、出賣人簽訂了房屋買賣合同后，因房屋漲價(jià)反悔，要求給付買受人違約金解除合同。但買受人拒不同意，執(zhí)意要買此房。于是出賣人制造假債務(wù)，由假債權(quán)人起訴并請求法院對自己的房屋進(jìn)行查封。又以自己的房屋已經(jīng)被法院查封，客觀上無法履行合同為由，向買受人提出解除房屋買賣合同。這種假債權(quán)債務(wù)的訴訟法院很難查清，對房屋的查封可以拖延至一年以上，足以擊垮買受人堅(jiān)持繼續(xù)購買房屋的意志。

4、未經(jīng)全部房屋共有人同意出賣的共有房屋，在買受人支付購房款后，房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前，其他房屋共有人起訴，請求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效，或者主張優(yōu)先購買權(quán)的，必然得到法院支持。此時(shí)因房屋產(chǎn)權(quán)尚未過戶，買受人不具備善意第三人的條件，只能請求出賣人退還購房款，但是能否順利收回，就看買受人的運(yùn)氣了。

二、逾期過戶交房如何維權(quán)

對于拖延或拒絕過戶的，根據(jù)買賣合同的約定，買方可以解除合同，并要求賣家歸還房款，付違約金；也可以選擇繼續(xù)履行合同，要求賣家協(xié)助過戶，賠償滯納金。

對于拖延或拒絕交房得，根據(jù)買賣合同的約定，買方可以要求賣家交接房屋，并賠償滯納金或直接損失中的較高一項(xiàng)。

如果對方置之不理，你可以向法院起訴。同時(shí)，為了防止一房二賣、因賣家債務(wù)被查封等情況，最好申請查封房屋。

如果買受人以現(xiàn)金全款方式支付購房款，首付款的數(shù)額要盡可能少。余款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前，不可交付出賣方，也不可交付中介公司保管（中介公司負(fù)責(zé)人攜款潛逃的事件屢見不鮮），最好通過房屋交易專管賬戶劃轉(zhuǎn)，或交由受委托的律師事務(wù)所在產(chǎn)權(quán)過戶后支付給出賣人。