一、購房者逾期付款有什么責(zé)任

因買方逾期支付房款時，買方可能會承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

違約責(zé)任分兩類，一類是逾期支付房款的滯納金，另一類是逾期支付房款根本性違約的違約金。

買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。

當(dāng)買方根本性違約時，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。

二、購房者逾期付款賣方怎么辦

對于買方逾期支付首付款的行為，賣方有權(quán)予以催告，催告后仍未履行或已超過合同約定期限的，賣方有權(quán)解除合同，買方支付的定金應(yīng)歸賣方所有。

買方逾期支付房款時，賣方可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金， 賣方還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因為，合同的約定只能認為通過銀行貸款來支付房款的方式得到了賣方允許，而不能認為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。合同中一般約定，當(dāng)銀行不能放款式或放款額度不夠時，由下家負責(zé)補足。

在簽訂二手房買賣合同時，買方應(yīng)當(dāng)對自己的資金狀況與支付能力謹慎確定合同中的付款時間，避免因逾期付款而產(chǎn)生滯納金甚至根本性違約金。從事二手房交易中簽訂買賣合同時就應(yīng)當(dāng)把支付方式及違約責(zé)任等寫清楚，必要的時候還應(yīng)當(dāng)請專業(yè)律師代勞。