一、購房如何簽訂書面合同

第一，如何閱售樓書。

售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說五到十分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的。這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個，我們應(yīng)該特別注意。怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效力？就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。

第二，如何簽訂認(rèn)購書。

通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。

第三、如何簽訂購房合同。

首先，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。其次，要明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。再者，由于許多購買者是貸款買房，所以要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。再者，關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。另外，現(xiàn)在有點房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。還有，鑒于購房后雙方會就質(zhì)量問題產(chǎn)生爭議，合同應(yīng)當(dāng)明確房屋質(zhì)量問題的責(zé)任。

二、購房收房時如何避免糾紛

收房時要看房屋是否達(dá)到交付使用條件，要求開發(fā)商提供房屋《工程竣工驗收備案表》。核對房子的規(guī)劃、設(shè)計是否變更，開發(fā)商是否在規(guī)定時限內(nèi)履行通知義務(wù)。景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定。房屋質(zhì)量是否合格，除傳統(tǒng)的質(zhì)量問題，裝修房還存在新型的環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問題也值得重視?？从袩o交付逾期和面積差異問題。開發(fā)企業(yè)交付房屋逾期達(dá)到一定的天數(shù)，消費者是可以退房的，此時的前提條件是消費者拒絕接收此房屋，如果已經(jīng)實際入住接收了房屋，那么只能接受開發(fā)企業(yè)支付違約金的補償方式了。面積問題也應(yīng)該是消費者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，對于交房時面積差異的處理方式在合同中一般都有約定，合同有約定的，按合同約定處理；合同未作約定的，按照法律規(guī)定處理。

在商品房的買賣中確實涉及到很多專業(yè)方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風(fēng)險，預(yù)防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中向?qū)I(yè)房地產(chǎn)律師咨詢，把相關(guān)的事情請律師辦，降低購房置業(yè)的法律風(fēng)險。