一、簽訂購房合同應(yīng)注意什么

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如XX市XX區(qū)XX街XX號XX花園XX號樓XX層XX房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

二、如何約定購房付款方式

合同約定的付款方式，目前購房者通常采取按揭、分期付款的方式來支付房款。如果采取的是現(xiàn)金支付方式，建議購房者盡量減少首期房款的金額，待辦理商品房備案登記手續(xù)之后，再支付大部分房款，同時留一部分購房款待辦妥房產(chǎn)證后支付，這才能最大限度的保護自身的權(quán)益。如果采取的是按揭付款方式，為了防止購房者辦不了按揭貸款而買不了房子，而且連定金和首期都退不了，建議購房者在付款方式和期限中寫明：

“如果未能訂立按揭貸款合同的：

1、合同繼續(xù)履行，但買受人和出賣人雙方需另行簽訂付款協(xié)議；

2、因當事人一方原因未能訂立按揭貸款合同的，另一方可以請求解除合同和賠償損失；

3、因不可歸責于當事人雙方的事由，雙方均可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將已經(jīng)收受的購房款本金或者定金返還給買受人，并按銀行同期貸款利率支付相應(yīng)的利息。”

在實際購房中，簽訂購房合同是肯定會遇到各種問題。很多不法開發(fā)商就是利用合同的一些不公平條款、霸王條款等具體條款內(nèi)容，來模糊自己的責任，已達到欺騙購房者的目的。購房者最好請專業(yè)的法律人士陪同簽訂合同，注意各個細節(jié)，最大限度地保護自己的權(quán)益。