一、購房合同無效的情形有哪些

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

例如開發(fā)商和第三人惡意串通，另行訂立《商品房買賣合同》并將房屋交付給第三人使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者有權(quán)請求確認開發(fā)商與第三人訂立的《商品房買賣合同》無效。

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益；

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；

發(fā)生了這五種情況，《商品房買賣合同》當然無效，您完全可以不必履行，即使對方要求您履行，法院也不會支持對方的請求。

6、銷售人員沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同；

通常，遇上了這樣的情況，您可以發(fā)出通知，詢問開發(fā)商是否愿意為此事負責，如果開發(fā)商在1個月內(nèi)不予理睬或明確表示拒絕，您只能起訴代理人要求賠償；如果開發(fā)商表示愿意為此事負責，《商品房買賣合同》就是有效的，開發(fā)商就要按照約定把房屋交付給您。不過，通常情況下，只要沒有好處，開發(fā)商是不會選擇后一種做法的。

7、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同的。

二、購房合同無效貸款怎么辦

商品房擔保貸款，也就是人們通常所說的商品房“按揭”?！端痉ń忉尅访鞔_了當事人行使商品房買賣合同解除權(quán)的條件?！端痉ń忉尅芬?guī)定，在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除“按揭”貸款。

對當事人在簽訂商品房買賣合同時，明確約定以擔保貸款方式付款的，如因當事人一方的原因或者不可歸責于當事人雙方的原因，買房戶不能簽訂擔保貸款合同而導(dǎo)致買賣合同無法繼續(xù)履行的情況，應(yīng)當允許當事人解除合同，否則買房戶沒有能力支付購房款，也無法實現(xiàn)商品房買賣合同的目的。同時，《司法解釋》還明確了當事人行使擔保貸款合同解除權(quán)的條件。買房戶簽訂商品房擔保貸款合同的目的是為了購買商品房，當商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，買房戶貸款已經(jīng)失去了意義，如果不允許解除合同，對買房戶是不利的。而貸款銀行在沒有任何擔保的情況下將大量的貸款供給買房戶，也將面臨很大的風險。因此，在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除商品房擔保貸款合同。

此外，《司法解釋》規(guī)定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買房戶。

買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的利益等諸多問題，這時買賣合同的有效性問題尤為重要?，F(xiàn)在很大一部分購房者都是按揭貸款買房，購房合同的效力決定著貸款的問題，建議購房者最好咨詢一下專業(yè)律師，還房貸可不是小事兒。