一、簽訂購房合同應注意什么

（一）要注意關(guān)于面積的條款

購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。

（二）要注意關(guān)于價格、收費、付款額方面的條款

在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒付。

（三）要注意有關(guān)房屋質(zhì)量的條款

購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

二、房價上漲開發(fā)商違約怎么辦

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。解除合同是解除權(quán)人的一項權(quán)利，而不是義務(wù)，解除權(quán)人可以選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同。是否解除合同并不免除違約方的違約責任。當一方違約時應當依法承擔違約責任，并且繼續(xù)履行合同，不因承擔違約責任而免除其履行合同的義務(wù)；違約方也無權(quán)主張解除合同以逃避合同的實際履行。

《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！彪m然房產(chǎn)公司因延期交房構(gòu)成違約，但其無權(quán)解除合同，買方作為守約方有解除合同的權(quán)利。但買方并沒有提出解除合同，因此合同依然有效，買方可要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同，向買方交付約定的商品房，并要求其承擔延期交房的違約責任。

簽訂購房合同是對購房者的保障，如果開發(fā)商違反合同的約定，即可以根據(jù)購房合同中的約定，要求其承擔違約責任。房價上漲后很多無良開發(fā)商都一改先前的積極態(tài)度，想違約或者漲價。但是解除購房合同必須符合法定的條件及程序，購房者最好咨詢一下律師，看自己的情形是否符合法律的規(guī)定，再解除，不能盲目維權(quán)。