一、簽訂購(gòu)房合同必須交定金嗎

法律上，簽訂商品房買賣合同之前先簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書并交納定金不是商品房買賣合同履行的必須程序，購(gòu)房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。

在購(gòu)買商品房時(shí)，最好將該項(xiàng)目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見，或者又發(fā)現(xiàn)了對(duì)自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。或者在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)加上“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還全部定金”、“在認(rèn)購(gòu)書有效期內(nèi)，買方有權(quán)隨時(shí)解除此認(rèn)購(gòu)書，賣方應(yīng)將定金或訂金無條件全部退回”條款的約定就行了。

二、如何才能退回購(gòu)房定金

購(gòu)房先交定金，先簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議。然后再簽訂正式的合同，已經(jīng)成為商品房銷售過程中必經(jīng)程序了，除非你不買房。

既然要買房，就必須要簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。但簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議交納定金以后，很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有誤導(dǎo)宣傳的地方等諸多不如意的地方，但這些都很難有證據(jù)證明開發(fā)商售樓人員的誤導(dǎo)，以及證明開發(fā)商有欺詐的地方。但很多購(gòu)房者又不想啞巴吃黃連，自認(rèn)倒霉。但又不知道該如何處理？作為開發(fā)商，往往有專門的法律人員或律師團(tuán)隊(duì)，購(gòu)房者在房地產(chǎn)市場(chǎng)中處于弱勢(shì)。但任何事情都有兩面性，有矛就有盾。只要善于運(yùn)用法律武器，利用法律賦予購(gòu)房者的權(quán)利，是可以實(shí)現(xiàn)成功退房退款的。

在簽訂商品房買賣合同時(shí)，也不一定非要先交定金。但在現(xiàn)實(shí)中，不少購(gòu)房者因?yàn)椴磺宄ń鸬男再|(zhì)和法律規(guī)定，或者購(gòu)房心切而簽訂了損害自身合法權(quán)益的定金合同。購(gòu)房時(shí)，如果遇到不懂的，最好咨詢一下專業(yè)律師，能夠獲取法律知識(shí)，看看法律是如何規(guī)定的，就能戳穿開發(fā)商的假面。