一、按揭購買二手房的流程是什么

第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房必須產(chǎn)權明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。

第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的二手房房產(chǎn)交易代理機構，并在該機構完成二手房房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。

第三步，借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交所需材料；

第四步，由銀行指定的律師事務所進行資信審查，并負責組織對交易房屋進行二手房房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)；

第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同；

第六步，辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)；

第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。

二、如何避免二手房買賣糾紛

第一，檢查房屋的產(chǎn)權證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；

第二，是要看清楚產(chǎn)權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；

第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；

第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

第五，看產(chǎn)權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；

第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。

第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

第八，對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

現(xiàn)在二手房都可以按揭貸款購買了，只不過需要符合一定的條件，所以當您要按揭購買二手房時最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看按揭購買二手房需符合哪些條件，如何按揭購買二手房以及怎樣避免發(fā)生糾紛，通過律師的解答能夠盡快減輕您的顧慮，從而放心購買二手房。