一、貸款買二手房需具備的條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或其他居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有按期償還貸款本息的能力。

3、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

4、必須交納50%以上的購(gòu)房款。

5、能夠提供貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)做抵押或質(zhì)押。

6、必須具備承擔(dān)回購(gòu)責(zé)任第三人。

7、貸款房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的私房，上市出售的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房。

二、買賣二手房需注意什么問題

1、二手房房貸中需要注意房屋本身的狀況

（1）房齡問題

二手房都會(huì)有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時(shí)候，房齡是個(gè)重要的參考指標(biāo)，一般是房齡越長(zhǎng)獲得貸款的難度越大，數(shù)額越低。

（2）房屋本身的狀況

如果二手房地理位置較為偏僻，單位面積小，單位房?jī)r(jià)和總房?jī)r(jià)都不高，那么獲得貸款的可能性也較低，或者貸款數(shù)額很小。

2、二手房房貸中需要注意購(gòu)房者本身的狀況

（1）購(gòu)房者的個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力和信用記錄狀況

個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，信用記錄良好的人容易獲得較高成數(shù)的二手房房貸，反之，那些還貸能力差，有負(fù)面記錄的人很難獲得貸款。

（2）購(gòu)房者的戶籍問題

當(dāng)?shù)厝嗽诒镜刭?gòu)買二手房比較容易獲批銀行貸款，外地戶籍的人想要購(gòu)買異地二手房審批程序復(fù)雜，需要提供的證明也較多。

3、二手房房貸中需要注意房屋購(gòu)置狀況

如果是第一次購(gòu)房就是購(gòu)買二手房，獲得銀行房貸和優(yōu)惠政策是比較容易的，要是二手房的購(gòu)置是二套房甚至多套房的投資，銀行將會(huì)嚴(yán)格審核，并且不能享受一些房貸優(yōu)惠政策。

房?jī)r(jià)在不斷的攀升，即使是二手房房?jī)r(jià)也是居高不下，這就逼得很多要購(gòu)買房屋的人不得不選擇按揭貸款的方式?？墒琴J款買二手房也需要符合一定的條件，否則有可能辦不了貸款，那在貸款買二手房的時(shí)候要注意哪些問題呢，這些可以請(qǐng)教專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同購(gòu)買二手房。