一、按揭貸款買(mǎi)的二手房如何轉(zhuǎn)讓

1、賣(mài)方

賣(mài)方須出具的證書(shū)有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書(shū)。賣(mài)方還要到建行開(kāi)戶行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒(méi)有應(yīng)該繳而沒(méi)有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢(qián)，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無(wú)拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣(mài)方還要出具有權(quán)部門(mén)出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。

2、買(mǎi)方

買(mǎi)賣(mài)雙方以及共有人填寫(xiě)《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》；買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》；買(mǎi)方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；買(mǎi)方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。

二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓需注意啥

1、要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。

購(gòu)房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說(shuō)你的房子是已經(jīng)辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦下來(lái)（即目前還是合同）。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓?zhuān)课莸臉I(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。

2、要弄清需要繳納哪些費(fèi)用。

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過(guò)戶，做新的再抵押；如果是合同按揭需到開(kāi)發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開(kāi)發(fā)商不要收取購(gòu)房者的費(fèi)用；房管局會(huì)收取過(guò)戶稅費(fèi)。

具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。

購(gòu)房者因?yàn)樽陨淼慕?jīng)濟(jì)或工作等而選擇離開(kāi)這個(gè)城市，那其之前按揭購(gòu)買(mǎi)的商品房只好轉(zhuǎn)讓給他人，可是按揭貸款買(mǎi)的商品房不一定拿到了商品房的鑰匙，更有可能是沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的，那這樣的情形下蓋如何轉(zhuǎn)讓這一按揭貸款買(mǎi)的二手房呢，在轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中又該注意哪些事項(xiàng)，這些問(wèn)題最好請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同買(mǎi)賣(mài)。