一、買二手房怎樣辦理貸款

由于屋子屬于不動產(chǎn)，不可能實現(xiàn)動產(chǎn)的“一手交錢、一手交貨”，而且屋子涉及的金額相對較大，因此購買二手房時，賣方但愿的是交錢后過戶，而買房則但愿先過戶后交錢，如何解決這個矛盾，達(dá)到買賣雙方利益的相對平衡，分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶后再支付尾款。

而支付尾款又因買方是采用“全款”仍是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現(xiàn)金或用轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方；若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請貿(mào)易貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發(fā)票或房屋所有權(quán)證將款劃至賣方賬戶。

二、二手房貸款要交哪些材料

借款人（購房人）需提交的資料：

（1）收入證明〈單位收入證明，并可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明，夫婦雙方均出具收入證明為佳）；

（2）本人〈及配偶〉身份證、戶口本及婚姻狀況證明〈結(jié)婚證明〉；

（3）學(xué)歷證明；

（4）經(jīng)過年檢的單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章〉；

（5）買賣雙方填寫的《二手房（抵押貸款）申請表》；

（6）買賣雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》；

（7）購房首付款收據(jù)；

（8）貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；

（9）若購房人為外省市人，除上述資料外，須提供暫住證；

（10）貸款人要求提供的其他文件或資料。

售房人提交的資料：

（1）有配偶的：產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房協(xié)議；

（2）未婚或離異：個人的身份證、戶口本、單身證明（離異證明）、房產(chǎn)證、購房協(xié)議；

（3）本人不能親自到場的需提交委托書和委托人的身份證。