一、沒有房產(chǎn)證的二手房能否過戶

沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因為如果到時候房主找不到，你可就慘了。

只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

二、二手房怎么辦房產(chǎn)證

1、房地產(chǎn)評估

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0。5%，交完錢后給你兩份評估報告。

2、交營業(yè)稅

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。

3、辦理房產(chǎn)證過戶

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明，房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元、平方米收，簽完字后，還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

4、領取房產(chǎn)證

需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

“居者有其屋”對很多購房者來說似乎變成一種奢望，他們不得不將目光轉(zhuǎn)向二手房市場，可是有很多二手房是原房主沒有拿到房產(chǎn)證或者是根本就沒有房產(chǎn)證，這樣的情形下能不能辦理過戶手續(xù)呢，如果不能辦理過戶手續(xù)該怎么給二手房辦理房產(chǎn)證呢，如果都不能的話該如何維護自身的合法權(quán)益呢？這些問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同購買二手房，謹防發(fā)生糾紛時無法保存相關(guān)證據(jù)。