一、二手房怎么辦理過(guò)戶

房主需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、結(jié)婚證、配偶同意出售聲明。買主需要準(zhǔn)備那些材料身份證、戶口簿、暫住證（外地人）、購(gòu)房合同、評(píng)估報(bào)告、完稅證明等到房屋所在地房管局。

辦理產(chǎn)權(quán)證的程序主要有：

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。

2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)在，北京市的商品房買賣過(guò)程中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

二、二手房不過(guò)戶影響買賣合同效力嗎

1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方翻悔的，不支持。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方翻悔并無(wú)正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；如果協(xié)議不能履行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)任。

2、法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

3、因此，若房屋所有權(quán)人與他人簽訂了房屋買賣合同之后又以產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶要求解除合同或者要求確認(rèn)合同無(wú)效，有悖誠(chéng)實(shí)信用原則，有損交易的安全，不應(yīng)予以支持。

4、合同的解除應(yīng)有約定的或者法定的事由，一方或者雙方當(dāng)事人才可以解除合同，否則合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

買二手房時(shí)因?yàn)殡p方對(duì)彼此都不了解，即使是通過(guò)中介也不能完全信任，尤其是在辦理過(guò)戶的時(shí)候，原房主往往不想盡快給辦理過(guò)戶，而買方卻想盡快辦理。那么二手房過(guò)戶手續(xù)該怎么辦理呢，如果不過(guò)戶會(huì)不會(huì)影響買賣合同的效力，有什么風(fēng)險(xiǎn)，如何防范賣方反悔呢？這一系列的問(wèn)題可以找專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，也可以請(qǐng)律師陪同購(gòu)買二手房。