一、二手房過戶需要交哪些材料

房產(chǎn)過戶的材料：

1、房產(chǎn)證原件和復印件；

2、身份證原件和復印件；

3、原始購房協(xié)議原件和復印件；

4、戶口本原件和復印件；

5、如已婚需要提供結婚證原件和復印件；

6、如已婚需要提供共有人同意出售意見書。

乙方需要提供的材料如下：

1、身份證原件和復印件；

2、戶口本原件和復印件。

二、賣方不給辦理過戶怎么辦

有的房產(chǎn)買賣從簽合同到過戶間隔時間很長，由于房價上漲等原因出賣人反悔不協(xié)助買受人辦理過戶，買受人一方無法辦理過戶。有的買受人向法院主張直接確認其購買房產(chǎn)的所有權的，也有的要求出賣人履行產(chǎn)權過戶義務，究竟應該如何處理呢？

因房產(chǎn)所有權的取得要經(jīng)過國家的確權，頒發(fā)房產(chǎn)證這個特定的程序。因此，買受人不能依據(jù)房產(chǎn)買賣合同而直接取得標的物的所有權。

在出賣人未自動履行所有權移轉義務前，該房產(chǎn)未辦理過戶，買受人尚未取得標的物的所有權，不能依據(jù)合同約定要求法院確認房屋所有權歸其所有，因為法院不能代替國家對房屋確權。

在房產(chǎn)買賣合同履行過程中，雙方間存在的是債權債務關系，買受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣人履行合同義務，包括按約將標的物的所有權（房屋所有權）移轉給買受人。

因此，對出賣人不履行產(chǎn)權過戶義務的，買受人不能直接要求法院確認房屋產(chǎn)權歸其所有，只能要求法院判決出賣人履行產(chǎn)權過戶義務。出賣人不履行法院判決的，買受人依法院生效的判決到到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。

買二手房辦理過戶耗時較久，很多購房者在辦理過戶的過程中會遇到賣方不愿意給辦理過戶，或者是所準備的材料不符合規(guī)定而不給辦理，其實這很有可能是賣方想漲價而反悔的前兆。為了有效應對賣方反悔行為的出現(xiàn)，最好先找專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢清楚二手房過戶要交哪些材料，怎么辦理二手房過戶，如果賣方不給辦理過戶該怎么維權，只有了解清楚才能合法的保護自身的利益。