一、購買商品房一定要交定金嗎

在法律上，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。

在購買商品房時，最好將該項目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補充協(xié)議達不成一致意見，或者又發(fā)現(xiàn)了對自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。

購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

法律規(guī)定當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

二、商品房認購書怎么簽

在實踐中購房者在與開發(fā)商簽署、履行商品房認購書階段是最容易產(chǎn)生糾紛的，因此為了防范此種風險，購房者有必要從以下幾個步驟來維護自身的購房合法權(quán)益：

第一，在與開發(fā)商簽署商品房認購書之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應該同時要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本；

第二，一定要對開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進行仔細、全面的考慮，并就有關(guān)問題與開發(fā)商進行先期的溝通；

第三，在購房者關(guān)心的有關(guān)問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復之后，購房者再與開發(fā)商簽署商品房認購書；

第四，考慮到購房者實際上要承擔較大程度的定金條款的約束力，購房者應盡量避免與開發(fā)商在商品房認購書中約定定金條款，而代之以“訂金”代替，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應全額返還。

由于認購書簽署后即對雙方具有約束力，因此購房者應對商品房認購書的內(nèi)容謹慎對待。購房者在簽署商品房認購書之前，應將正式合同認真閱讀，通盤考慮簽約的可能性。如有可能，應盡量借助于專業(yè)的法律人士來協(xié)助簽署、完善商品房認購書以及下一階段的商品房買賣合同。這樣，商品房認購書將成為維護買賣雙方合法權(quán)益的法律文件，而不至于引發(fā)大量糾紛，從而可以避免交易活動的失敗，并可以避免雙方當事人遭受的經(jīng)濟損失。

在購買商品房時開發(fā)商往往要求購房者簽訂認購書，并交納一定的定金，可是如果交了定金不想要房子了怎么辦？是不是購買商品房一定要交定金呢，又該怎樣簽訂認購書來予以約定這一事項呢，最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，搞清楚這些問題，謹防開發(fā)商的欺詐行為。