一、商品房預(yù)售要有哪五證

1、市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”；

2、市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；

3、市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；

4、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”；

5、市房屋土地管理局的“商品房預(yù)售許可證”；

（1）屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得該市的“商品房預(yù)售許可證”；

（2）屬于外銷商品房的，應(yīng)取得該市的“商品房外銷許可證”；

（3）屬于外銷商品房預(yù)售的，應(yīng)取得該市的“商品房外銷預(yù)售許可證”。

二、商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件

商品房預(yù)售有別于普通的房屋買賣，是指在商品房還沒完全建好的情況下，開發(fā)商先行對(duì)外銷售。在這種情況下，買房者需要比平常承擔(dān)更高的風(fēng)險(xiǎn)。因此，法律規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書前再轉(zhuǎn)讓的，按市政府的有關(guān)規(guī)定辦理。

房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書。

2、取得《建筑許可證》和《開工許可證》。

3、除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資。

4、房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。

符合上列條件的，經(jīng)主管局機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，核定為外銷的商品住宅，還應(yīng)發(fā)給《商品住宅外銷許可證》。只有滿足了這些條件，開發(fā)商才能進(jìn)行商品房預(yù)售。

開發(fā)商預(yù)售商品房需要符合一定的預(yù)售條件，而購(gòu)房者在購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)也可以查看開發(fā)商的相關(guān)證件來確認(rèn)其是否有資質(zhì)銷售商品房，這最好還是先咨詢專業(yè)的律師看看，商品房預(yù)售有哪五證以及預(yù)售的條件是什么，以便于查看開發(fā)商是否有資格或房屋是否符合預(yù)售的條件。