一、商品房廣告免責條款有哪些

免責條款約定是商品房預售合同中的一項重要約定，直接關系到雙方當事人的權利能否如期實現(xiàn)。對于購房者，購買預售房即期房因其現(xiàn)實的價格優(yōu)惠及房屋選擇的優(yōu)先性而備受青睞，但購買期房追求的是一種期待利益，房屋建設的不確定性和合同權利的實現(xiàn)具有很大的風險。而對于出售方來說，房產(chǎn)正在開發(fā)建設中，到建成交付使用前還有很多不確定的因素會影響施工進程，開發(fā)商對未來可能發(fā)生的不可預知的阻卻事由也要承擔相應的投資風險。

故出售方往往通過簽訂補充協(xié)議規(guī)定免責條款，以盡量減少其投資風險，售房一方希望免責范圍愈大愈好，而作為利益相對的購房者，則希望免責條款的范圍愈小愈好。雙方發(fā)生爭議時，其爭議焦點往往會圍繞免責條款的問題展開。有地開發(fā)商為規(guī)避自身責任，往往在其銷售廣告或圖片資料一般都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的小字，“本廣告的最終解釋權歸開發(fā)商所有，相關數(shù)據(jù)以政府最終批準文件為準”。

二、商品房廣告免責條款有效嗎

開發(fā)商在合同中寫明“本廣告的最終解釋權歸開發(fā)商所有，相關數(shù)據(jù)以政府最終批準文件為準”。這樣的免責條款有效嗎？

房地產(chǎn)的推廣離不開廣告宣傳，對于開發(fā)商的廣告宣傳的相關法律效力問題以及造成購房人與開發(fā)商糾紛的處理，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛較多的一些問題如何具體適用法律作了較為明確具體的規(guī)定?！督忉尅访鞔_規(guī)定，商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請，只要具備以下條件，就應當視為要約：

1、對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明與允諾；

2、此說明和允諾應當具體確定；

3、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。對符合上述條件說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，即應當承擔違約責任。

依據(jù)法律規(guī)定，此格式性公告并不能免除開發(fā)商的誠信責任，只要其圖片的內(nèi)容符合解釋中所規(guī)定的要約條件，開發(fā)商違反時，仍應當承擔違約責任。同樣，開發(fā)商在銷售商品房時會做一些樣板間，樣板間形式同樣作為其廣告宣傳的一種方式，對于實際銷售的商品房如果與樣板間不一致時，購房人也可以通過法律途徑維護自己的權益。

對于開發(fā)商發(fā)布的廣告的法律后果，我國建設部2001年4月頒布的《商品房銷售管理辦法》做出了明確的規(guī)定，為購房者對付廣告不實這一商品房銷售中的痼疾開出了一劑良藥。但是，很多購房者還是被開發(fā)商發(fā)布的廣告蒙騙，購房者可以咨詢律師，拆穿開發(fā)商的陷阱。