一、商品房廣告免責(zé)條款有哪些

免責(zé)條款約定是商品房預(yù)售合同中的一項(xiàng)重要約定，直接關(guān)系到雙方當(dāng)事人的權(quán)利能否如期實(shí)現(xiàn)。對(duì)于購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房即期房因其現(xiàn)實(shí)的價(jià)格優(yōu)惠及房屋選擇的優(yōu)先性而備受青睞，但購(gòu)買(mǎi)期房追求的是一種期待利益，房屋建設(shè)的不確定性和合同權(quán)利的實(shí)現(xiàn)具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于出售方來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中，到建成交付使用前還有很多不確定的因素會(huì)影響施工進(jìn)程，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)可能發(fā)生的不可預(yù)知的阻卻事由也要承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

故出售方往往通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定免責(zé)條款，以盡量減少其投資風(fēng)險(xiǎn)，售房一方希望免責(zé)范圍愈大愈好，而作為利益相對(duì)的購(gòu)房者，則希望免責(zé)條款的范圍愈小愈好。雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，其爭(zhēng)議焦點(diǎn)往往會(huì)圍繞免責(zé)條款的問(wèn)題展開(kāi)。有地開(kāi)發(fā)商為規(guī)避自身責(zé)任，往往在其銷(xiāo)售廣告或圖片資料一般都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的小字，“本廣告的最終解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”。

二、商品房廣告免責(zé)條款有效嗎

開(kāi)發(fā)商在合同中寫(xiě)明“本廣告的最終解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”。這樣的免責(zé)條款有效嗎？

房地產(chǎn)的推廣離不開(kāi)廣告宣傳，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳的相關(guān)法律效力問(wèn)題以及造成購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商糾紛的處理，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，對(duì)房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛較多的一些問(wèn)題如何具體適用法律作了較為明確具體的規(guī)定?！督忉尅访鞔_規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和圖片資料為要約邀請(qǐng)，只要具備以下條件，就應(yīng)當(dāng)視為要約：

1、對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明與允諾；

2、此說(shuō)明和允諾應(yīng)當(dāng)具體確定；

3、對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。對(duì)符合上述條件說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，即應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

依據(jù)法律規(guī)定，此格式性公告并不能免除開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信責(zé)任，只要其圖片的內(nèi)容符合解釋中所規(guī)定的要約條件，開(kāi)發(fā)商違反時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同樣，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)會(huì)做一些樣板間，樣板間形式同樣作為其廣告宣傳的一種方式，對(duì)于實(shí)際銷(xiāo)售的商品房如果與樣板間不一致時(shí)，購(gòu)房人也可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告的法律后果，我國(guó)建設(shè)部2001年4月頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》做出了明確的規(guī)定，為購(gòu)房者對(duì)付廣告不實(shí)這一商品房銷(xiāo)售中的痼疾開(kāi)出了一劑良藥。但是，很多購(gòu)房者還是被開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告蒙騙，購(gòu)房者可以咨詢(xún)律師，拆穿開(kāi)發(fā)商的陷阱。