一、房屋配套設施包括哪些

配套設施在最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條中表述為房屋的“相關設施”，一般包括基礎設施及相關配套設施；基礎設施指供暖、供電、供水、小區(qū)景觀、小區(qū)內道路、停車場等等；公共配套設施包括商品房規(guī)劃范圍內的配套和商品房規(guī)劃范圍外的配套，如商業(yè)、服務業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設施的配套。

配套設施或稱房屋相關設施，從其與房產的財產權屬關系上可作兩類區(qū)分。

一類是商品房小區(qū)范圍內的配套設施，或稱之為區(qū)內私有配套，其權屬性質應屬房產小區(qū)共有共用的私產，如小區(qū)內的電梯、綠化、道路等。一般的公寓式商品房住宅小區(qū)屬典型的建筑物區(qū)分所有，業(yè)主的區(qū)分所有權具有復合性，由專有所有權、公用部分持分權（共有所有權）及成員權三要素構成，區(qū)內配套應屬小區(qū)業(yè)主共有所有權所及于物業(yè)范圍。

第二類是商品房小區(qū)范圍外的配套設施與條件，如公交線路、商場等，可稱為周邊公共配套，其可能是政府因房產區(qū)域安排而統(tǒng)一規(guī)劃建設的配套設施，或者是自然形成的區(qū)位條件，但權屬上并非歸于房產小區(qū)附屬私有，而是另有公有或私有權屬。以上區(qū)內私有配套和周邊公共配套與房產均有使用功能與房價上的關聯(lián)，其在合同里如何約定，決定了相關合同責任的處理。

二、發(fā)生房屋配套設施糾紛怎么辦

涉及配套設施的合同約定應區(qū)分不同情況處理。

1、區(qū)內私有配套設施，屬合同給付標的（房屋及所在小區(qū)）范圍，無疑應屬合同義務，對此房產商負有按約交付的義務，否則應承擔違約責任，即配套給付不能或遲延的違約責任。

2、周邊公共配套設施，系合同給付標的范圍外具有配套意義的公共設施或環(huán)境條件，房產商對此不負有作成、交付的義務，客觀上也無能為力。而且一般不負必須告知的義務。

房產區(qū)位及周邊環(huán)境等概況購房者可自行通過公共信息渠道了解，但是如果房產商售房時予以宣揚甚至在合同文書中明確表述，則負有如實告知義務。合同義務除給付義務之外，還包括附隨義務，即以誠實信用原則為依據，促進實現(xiàn)給付義務以最大可能滿足債權人給付利益（輔助功能），或維護對方人身、財產利益（保護功能）而附隨合同關系衍生的合同義務。

周邊公共配套設施于房產有著效用利益關系，是房產重要的價值元素，不入合同敘明，購房者自行判斷，若納入合同作為標的狀況敘明，則房產商應負真實告知的附隨義務，以輔助購房者實現(xiàn)其預期的標的圓滿狀態(tài)。對于所告知周邊公共配套設施不具備，房產商是否構成虛假陳述或欺詐，應綜合配套不到位的原因、對購房者實際利益的影響、房產商在合同表述及履行上的過錯等情況進行認定，如房產商作了虛假承諾，以至對購房者的訂約初衷和房屋使用有較大影響的，應承擔相應責任（違反告知附隨義務的違約責任）。

然而，小區(qū)周邊環(huán)境條件不在房產商掌控之內，訂約時房產商所告知已經具備的或者尚在規(guī)劃預計之中的公共配套設施以后發(fā)生變化，只要房產商原告知情況基本客觀，可以免責，購房者應自負此預期意外落空的風險。

商品房住宅小區(qū)的配套設施、條件，包括小區(qū)內道路、綠化、景觀設施、服務場所，以及區(qū)位、周邊商業(yè)、交通設施等，對于商品房買賣合同之標的房屋，具有附屬性、延伸性使用價值，在一定程度上成為房屋品質與價值的重要關聯(lián)因素。如果發(fā)生糾紛，購房者可以在律師的協(xié)助下，根據合同的約定，考量配套設施與房產的效用關系等情況進行處理。