一、購(gòu)房定金是不是預(yù)付款

定金不同于訂金，也不同于預(yù)付款，一定不能寫錯(cuò)。定金是法律上的概念，訂金是經(jīng)濟(jì)上的概念，預(yù)付款是一種支付手段。

比如我們之間進(jìn)行交易，本人先付5萬元。如果5萬元是訂金則只表示一個(gè)購(gòu)買意向。我把訂金給你，你發(fā)貨給我。中途如果我不要（或不想要）了就可以向你要回那5萬元，如果你不能（或不愿）發(fā)貨只需要退5萬元給我，訂金對(duì)方都沒有約束力。但是定金就不一樣了，它是有約束力的。一旦我付給你定金，中途我不想要了5萬元就收不回來了，如果你沒有按時(shí)發(fā)貨那么你就要返還我10萬元。

預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無須雙倍返還。此外，法律對(duì)預(yù)付款的使用有嚴(yán)格規(guī)定，當(dāng)事人不得任意在合同往來中預(yù)付款項(xiàng)，而對(duì)定金則無此限制。

關(guān)于訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。

二、購(gòu)房后悔定金還能拿回嗎

有很多的購(gòu)房者則會(huì)認(rèn)為，一旦下定，如果最后不能成交，預(yù)交的定金就拿不回來。其實(shí)不然。那么開發(fā)商的這種行為是否合法呢？在以下三種情況下，購(gòu)房者是可以向開發(fā)商拿回定金的：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》便無權(quán)要求退還所交付定金，買方交付認(rèn)購(gòu)定金后，和開發(fā)商不能就后來正式的買賣合同條款協(xié)商一致，是否可以一概認(rèn)為是一方當(dāng)事人拒絕訂立主合同，而適用定金罰則？需要作具體分析。若該主合同的條款在預(yù)約（認(rèn)購(gòu)書）中已經(jīng)有了約定，拒絕訂立主合同，是對(duì)預(yù)約的違反，可以適用定金罰則。若當(dāng)事人協(xié)商的主合同條款在預(yù)約中無約定，則當(dāng)事人協(xié)商不成的，拒絕訂立主合同，因而不能適用定金罰則。如果也將此情形認(rèn)為是一方當(dāng)事人拒絕訂立主合同，適用定金罰則，那么結(jié)果必然是要求購(gòu)房人在訂立了認(rèn)購(gòu)書之后，必須無條件地接受開發(fā)商后來提出的任何一項(xiàng)買賣合同條款，這就違背了《合同法》的誠(chéng)實(shí)信用原則和公平原則。

4、另外需引起注意的是：定金與預(yù)付款是有本質(zhì)區(qū)別的。如果購(gòu)房者交付了擔(dān)保金、保證金、押金或定金等預(yù)付款款項(xiàng)，但雙方?jīng)]有約定定金性質(zhì)，雙方未能簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》的，開發(fā)商應(yīng)退還所收全部款項(xiàng)。

很多開發(fā)商在銷售樓盤時(shí)，往往要求購(gòu)房者者簽一份購(gòu)房意向書，同時(shí)交納定金。而一旦雙方后來就商品房買賣合同條款協(xié)商不成，開發(fā)商就以購(gòu)房人不履約為由，扣除購(gòu)房人定金不予歸還。建議，購(gòu)房者在落定之前應(yīng)慎之又慎，要充分認(rèn)識(shí)到定金的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和法律后果。為了避免風(fēng)險(xiǎn)，買房時(shí)準(zhǔn)業(yè)主可以咨詢專業(yè)律師，以爭(zhēng)取更多的權(quán)益。