一、哪些情形可以要求退房

1、套型相差太大；按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、面積誤差過大；合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，購房者有權(quán)退房。

3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；開發(fā)商如變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書面答復(fù)，如在十五日內(nèi)未答復(fù)，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

4、商品房質(zhì)量有問題；開發(fā)商交付的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，交付時(shí)若不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體不合同的，購房者有權(quán)退房。

5、延期交房；購房者可以在合同中約定交房時(shí)間，如開發(fā)商未按期交房，購房者可以要求開發(fā)商退房并承擔(dān)違約責(zé)任。如開發(fā)商延期超過一年的，購房者可起訴要求強(qiáng)制退房。

6、在建工程轉(zhuǎn)讓情形。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程的，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在三十內(nèi)要求解除合同。

7、法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的商品房。

如商品房存在以下情形，也可以要求退房：未依法登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的；未經(jīng)其他共有人書面同意見的共有項(xiàng)目；權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁、行政處理中的等。

二、購房者退房應(yīng)注意哪些問題

1、先找開發(fā)商協(xié)商協(xié)商不成再訴訟，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)沒有結(jié)果，再選擇訴訟。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。

2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入買房者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

3、首付、月供利息都可獲賠，在退房款方面，采用一次性付款的買房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。

有的人買房是全額付款，但是大部分人買房的時(shí)候都需要貸款。當(dāng)遇到房屋質(zhì)量嚴(yán)重有問題或者其他法定的情形，購房人就可以退房了，退房之后，房款、貸款該怎么處理呢？如果購房者有疑問，最好咨詢一下律師，畢竟買房涉及的金額都比較大，一定要處理好。