一、樓盤竣工時如何防范風險

1、開發(fā)商沒有取得《竣工驗收備案表》。開發(fā)商開發(fā)的樓盤達到竣工條件后，需要經(jīng)相關(guān)部門的驗收合格后才能獲得《竣工驗收備案表》，證明該房屋達到居住使用的條件。如果沒有，則說明開發(fā)商的樓盤根本不符合質(zhì)量標準，將來根本無法辦理產(chǎn)權(quán)證明。

怎樣防范這種風險呢？開發(fā)商在通知購買人驗收房屋時，根據(jù)規(guī)定需要在明顯位置展示或向購買人出示《竣工驗收備案表》，所以，如果開發(fā)商沒有出示的話，購買人應(yīng)當向開發(fā)商要求出示備案表，如果開發(fā)商拒絕的話，則說明開發(fā)商存在未竣工備案的情況，該樓盤可能無法辦理產(chǎn)權(quán)證?；蛘哔徺I人可以到建委查詢。

2、開發(fā)商沒有進行房屋面積實測。

怎樣防范這種風險呢？開發(fā)商的樓盤竣工后，需要委托測繪局的測繪機構(gòu)進行房屋面積的實際測量，測量后會出具《房屋實測面積報告》，開發(fā)商在購買人收房時應(yīng)當向購買人出示，以便購買人查知《預(yù)售合同》中的房屋面積和實際面積的偏差。

二、如何防范產(chǎn)權(quán)辦理風險

1、開發(fā)商沒有出具全額發(fā)票。無論是全額付款還是按揭付款，在開發(fā)商收到全部款項后，應(yīng)該為購買人出具全額的發(fā)票。如果沒有全額的發(fā)票，那么在辦理產(chǎn)權(quán)憑證時就會遇到阻礙。

此種風險的防范就是及時向開發(fā)商所要發(fā)票，正常來講，開發(fā)商收到款項后就會為購買人出具發(fā)票，所以，風險通常不會出現(xiàn)。

2、開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)憑證。像延期交房一樣，開發(fā)商很可能會出現(xiàn)延期辦理完畢產(chǎn)權(quán)憑證的情況。

此種風險是購買人無法回避的，因為，通常是政府行為、開發(fā)商自身原因?qū)е卵悠谵k理產(chǎn)權(quán)憑證。購買人在訂立《預(yù)售合同》時，需要明確延期辦理產(chǎn)權(quán)憑證的違約責任，如支付違約金、退房并承擔經(jīng)濟損失等，以便能夠在發(fā)生此種情況時能夠最大限度的維護權(quán)益。

商品房買賣風險主要來自于開發(fā)商誠信的缺失和購買人盲目交易兩種情況，前者是我們無法規(guī)避的，我們只能利用法律來盡量限制開發(fā)商的違規(guī)行為；后者是我們可以控制的，購房人買房前，應(yīng)了解購房的相關(guān)常識，如果有疑問，可以咨詢專業(yè)的法律人士，避免盲目交易發(fā)生糾紛。