一、房屋交付階段有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、開發(fā)商延期交房。有時(shí)，開發(fā)商會(huì)因?yàn)榉N種原因?qū)е卵诱`工期，發(fā)生延期交房的結(jié)果，例如：資金鏈斷裂、政府行為等。

2、開發(fā)商違反“先驗(yàn)房，再收房”的市場(chǎng)原則。正常來講，按照規(guī)定購(gòu)買人應(yīng)該先驗(yàn)收房屋，然后再交納入住費(fèi)用接收房屋。但是，現(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商都違反這個(gè)原則進(jìn)行操作。

3、開發(fā)商收取“燃?xì)獬跹b費(fèi)”。

之所以把燃?xì)獬跹b費(fèi)單列為一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，是因?yàn)樵趯?shí)際的案例中，有許多購(gòu)房人咨詢開發(fā)商收取“燃?xì)獬跹b費(fèi)”的問題，認(rèn)為開發(fā)商多收取了費(fèi)用。

4、開發(fā)商（或物業(yè)）沒交給購(gòu)買人“兩書”。購(gòu)買人在驗(yàn)收房屋，繳納入住費(fèi)用后，開發(fā)商或物業(yè)應(yīng)該將“兩書”交給購(gòu)買人，“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

二、如何防范房屋交付階段的風(fēng)險(xiǎn)

1、開發(fā)商延期交房。

此種風(fēng)險(xiǎn)是由開發(fā)商、意外事件或者不可抗力造成的，因此，購(gòu)買人無(wú)法規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，但是，可以在《預(yù)售合同》中規(guī)定這種情況發(fā)生時(shí)，開發(fā)商的違約責(zé)任，以對(duì)購(gòu)買人予以補(bǔ)償。

2、開發(fā)商違反“先驗(yàn)房，再收房”的市場(chǎng)原則。

這種風(fēng)險(xiǎn)造成的原因是由于現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng)，地產(chǎn)市場(chǎng)不斷漲價(jià)，購(gòu)買人迫切希望能早日買到中意的房產(chǎn)，這些供需關(guān)系導(dǎo)致了開發(fā)商要求購(gòu)買人先交付入住費(fèi)用，再驗(yàn)收房屋的情況。這種風(fēng)險(xiǎn)在現(xiàn)階段是難以避免的，但是，先交納入住費(fèi)用并不能免除開發(fā)商交付不合格房屋的責(zé)任，因?yàn)殚_發(fā)商的房屋是否合格，首先需要看是否有《竣工備案表》，其次是要購(gòu)買人驗(yàn)收房屋后簽署《驗(yàn)收單》后才能完成交付義務(wù)。

3、開發(fā)商收取“燃?xì)獬跹b費(fèi)”。

我國(guó)現(xiàn)階段并沒有規(guī)定限制開發(fā)商收取“燃?xì)獬跹b費(fèi)”，但是，如果開發(fā)商的樓盤是將燃?xì)赓M(fèi)用列入土地開發(fā)成本的話就不應(yīng)該再收取初裝費(fèi)，如果沒有列入開發(fā)成本，而是單獨(dú)列在合同中，那么開發(fā)商就可以向購(gòu)買人收取“燃?xì)獬跹b費(fèi)”。在《預(yù)售合同》中如果開發(fā)商收取了燃?xì)獬跹b費(fèi)用，那么購(gòu)買人在驗(yàn)收房屋時(shí)就要看清開發(fā)商是否達(dá)到了“燃?xì)馊霊簟钡臈l件。

4、開發(fā)商（或物業(yè)）沒交給購(gòu)買人“兩書”。

實(shí)際上，“兩書”本質(zhì)上類似于任何產(chǎn)品的質(zhì)保憑證和使用說明，商品房本身也是一種產(chǎn)品，因此，也需要有質(zhì)量保證書和使用說明書。如果開發(fā)商不交給業(yè)主“兩書”，那么等于缺少質(zhì)量保障的承諾書。此時(shí)，購(gòu)買人應(yīng)該主動(dòng)向開發(fā)商索取“兩書”。

期房由于沒有現(xiàn)實(shí)的房屋，僅有房屋的縮略模型--沙盤，呈現(xiàn)在廣大購(gòu)房者的眼前以及預(yù)售制度自身存在的一些缺陷以及執(zhí)行中的監(jiān)管的不到位，造成預(yù)售商品房買賣不得不面對(duì)諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商有義務(wù)交付符合約定的房屋，但現(xiàn)實(shí)往往不如人意。交付房屋時(shí)，需要購(gòu)房者掌握各門武器才能防范糾紛，建議購(gòu)房者事先咨詢專業(yè)法律人士，更好地防范糾紛。