一、售樓書一般包括哪些內容

售樓書是廣告的一種，特別是在期房買賣中，購房者多數(shù)通過開發(fā)商提供的售樓書介紹的情況來了解還沒有建成的樓盤，并確定自己最終的購買意向。此時，購房者不要被售樓書的表面形式所迷惑。一般情況下，開發(fā)商制作的售樓書會包括以下內容：

1、樓盤的名稱、價格、位置；

2、樓盤的實景圖、戶型圖；

3、小區(qū)的物業(yè)配備設施情況以及小區(qū)周邊的環(huán)境介紹；

4、樓盤銷售的資質證號；

5、樓盤的開發(fā)商、代理商、設計施工單位、物業(yè)管理公司名稱；

6、樓盤的銷售熱線及其他咨詢方式。

那么，開發(fā)商提供給購房者的售樓書到底屬于何種性質？從法律角度來講，只是向欲購房者提供一種房源信息，屬于要約邀請，即等待購房者向自己發(fā)出購買房屋的意思表示。因為售樓書中沒有房屋價格、購房者付款方式、付款時間、違約責任等合同的實質要件，還不構成要約。由于售樓書還屬于邀約邀請，對開發(fā)商不具有法律約束力。

二、如何避免開發(fā)商售樓書陷阱

為了防止購房者因缺乏經驗落入開發(fā)商設置的售樓書陷阱中，建議購房者在購房過程中可以采取下列措施：

1、購房者面對售樓書宣傳資料時，一定要頭腦清醒，不要被上面的吹噓文字所迷惑，過分相信開發(fā)商的承諾。對售樓書上的介紹，最好通過現(xiàn)場查看，進行周邊調查，并以貨比三家等方式進行查驗，具體落實相關承諾后再與開發(fā)商簽訂購房合同。

2、購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要認真、仔細地審讀、分析購房合同，發(fā)現(xiàn)購房合同中的內容與售樓書介紹的內容不符或者購房合同中沒有售樓書介紹的內容，可以要求開發(fā)商進行解釋、說明。如果開發(fā)商作出的解釋沒有正當理由，建議購房者堅決要求開發(fā)商簽訂購房或將樓書內容寫進補充協(xié)議，將售樓書中的內容予以確定。

3、可以向有關部門進行咨詢或到房產管理部門進行查詢，必要時還可聘請個人法律顧問，幫助調查、識別開發(fā)商提供的售樓書是否真實、合法。

4、一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商承諾的房屋質量、周圍環(huán)境、小區(qū)配套設施等與開發(fā)商提供的售樓書不符，購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商、向消費者權益保護組織投訴、向相關執(zhí)法部門申訴、向法院提起訴訟等渠道尋求解決。

總之，無論售樓書怎么說，購房者都應該去實地考察一下，并將自己的各項要求在合同中一一寫明。如果不太懂如何操作，最好請專業(yè)律師協(xié)助。因為法律只會認定合同中所約定的內容，而不是以售樓書中所描述的為準。因此，對于購房者而言，最重要的還是要看售樓書的具體內容以及售樓書的介紹內容是否可以簽入購房合同中。