房子出租后還能抵押?jiǎn)?/strong>
蘇某去年老伴去世后，搬進(jìn)了養(yǎng)老院。隨后，蘇某把位于某小區(qū)的一套兩居室的房子租給了來(lái)上海打工的王某一家，并于2005年3月和王某簽訂了一份房屋租賃合同，租期為3年。合同簽訂后，王某一家搬到該房屋居住，蘇某則在養(yǎng)老院安享晚年。
在這期間，蘇某遇到了一位棋友，天天在一塊切磋棋藝，逐漸成了無(wú)話不說(shuō)的好友。天有不測(cè)風(fēng)云，2006年初棋友患了重病住進(jìn)了醫(yī)院，治療需要一筆昂貴的費(fèi)用。作為好友我知道，棋友是被子女遺棄后才進(jìn)養(yǎng)老院的，而且他的子女一點(diǎn)音訊都沒有，醫(yī)藥費(fèi)自然沒有了著落。為了棋友能早日康復(fù)，蘇某決定出錢為棋友治病，于是其想到把那套房子給抵押出去，用抵押得來(lái)的錢支付棋友的醫(yī)療費(fèi)用。但是考慮到已將房子租給了王某，不知道可不可以再進(jìn)行抵押。
出租房屋被抵押承租人怎么辦
首先，對(duì)該房屋享有所有權(quán)。房屋所有權(quán)，是指公民依法對(duì)自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。盡管您將房屋出租出去，但是房屋所有權(quán)仍然屬于蘇某，其有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。
其次，依法取得的房屋所有權(quán)可以抵押。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第47條規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)?！睋?jù)此不難看出，可以把該房屋抵押出去。
最后，需說(shuō)明一點(diǎn)的是，抵押該房屋必須要通知承租人王某。我國(guó)《擔(dān)保法》第48條規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效?！背鲎獾姆课菰诘盅簳r(shí)，一定要書面通知承租人。抵押行為不影響您和承租人王某之間原合同的效力。在租賃期間，王某可以繼續(xù)住在該房?jī)?nèi)，也可以繼續(xù)收取租金。一旦不能償還債務(wù)，而將房屋變賣或者拍賣，承租人王某仍然可以按照原來(lái)的租賃合同繼續(xù)住在該房屋內(nèi)直到租期屆滿為止。
在房屋租賃期間，有下列情形之一的，出租人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定事先通知承租人。承租人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利：（1）房屋所有人出售已出租房屋的； （2）出租的房屋依法抵押后，抵押雙方當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分的。出租的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行已經(jīng)登記備案的租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同，辦理登記備案的手續(xù)。
