一、農村房屋能否買賣

對于農村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認定買賣行為無效。因此，農村房屋是可以買賣的。但農村房屋要買賣必須具備以下條件：

（一）如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員；

（二）受讓人沒有其他房產；

（三）該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準；

（四）房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。

除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。

二、買賣農村房屋應注意哪些事項

目前，關于農村的房屋買賣尚沒有明確的法律規(guī)定。由于農村村民所建的房屋占用的土地屬于農民集體所有的土地，沒有所有權只有使用權，不得買賣不得繼承，但根據(jù)地隨房屋規(guī)定，只要購買了房屋的所有權，地基地使用權也就歸你使用，但你應辦理手續(xù)。

為減少不必要的麻煩，你應事先征得當?shù)丶w組織的同意為好。買賣房屋和轉讓地基時要弄清楚賣方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產權，最好請人公正以避免發(fā)生糾紛，當然房屋的質量、周邊環(huán)境等因素也要考慮，因為農村和城市不一樣，產生糾紛由于沒有明確的法律規(guī)定，解決爭議就比較麻煩。

國家對農村宅基地使用權的流轉有著嚴格的限制，所以農村房屋的買賣并不是都可以順利進行，您如果決定購買農村房屋的話，最好還是咨詢當?shù)貙I(yè)的房產律師，看看您所在地區(qū)的農村房屋能否買賣，又能否為您辦理過戶以及買賣的過程中應注意哪些事項，否則您可能無法買到合適的農村房屋。