一、商品房面積如何測算

由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局批準(zhǔn)發(fā)布的《商品房銷售面積測量與計算》計量技術(shù)規(guī)范，統(tǒng)一了全國商品房銷售面積的測量與計算方法?！渡唐贩夸N售面積測量與計算》中明確規(guī)定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。

商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商品房套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。其中，套內(nèi)墻體面積的共用墻部分，即各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻，應(yīng)以其墻體水平投影面積的一半計算。

未封閉的陽臺也以其水平投影面積的一半計算。公用建筑面積由以下兩部分組成：

（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

公用建筑面積分?jǐn)偟挠嬎惴椒椋焊魈祝▎卧┑奶變?nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)等于公用建筑面積除以套內(nèi)建筑面積之和。

二、商品房面積縮水怎么辦

可按以下方式處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；

2、面積誤差比絕對值超出3%，買受方有權(quán)單方面解除合同。

買受方同意繼續(xù)履合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受方按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣方承擔(dān)，所有權(quán)歸買受方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣方返還買受方，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣方雙倍返還買受方。

面積誤差比＝（實測計價面積－合同約定計價面積）、合同約定計價面積×100%。

當(dāng)然，買受、出賣雙方也可自行約定處理。