一、商品房質(zhì)量問(wèn)題怎么處理

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

所以通常若您的新居存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。若開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)及修復(fù)期間造成的其他損失可以要求由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。一般情況下，關(guān)于房屋質(zhì)量及修復(fù)事項(xiàng)都會(huì)在商品房預(yù)售合同有明確的約定，可以以合同為依據(jù)來(lái)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、商品房配套設(shè)施不齊怎么辦

驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主不僅要驗(yàn)屋內(nèi)，對(duì)于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車(chē)庫(kù)、會(huì)所、景觀(guān)園林等，其中也包括整個(gè)小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開(kāi)發(fā)商的售房承諾一致。

簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收樓時(shí)間、收樓程序，如先驗(yàn)樓，無(wú)異議后再收等細(xì)則；驗(yàn)樓時(shí)從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)最好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要將開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時(shí)原開(kāi)發(fā)商的廣告、售樓書(shū)、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。最妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦?qǐng)上一位有經(jīng)驗(yàn)的律師，分析購(gòu)房合同中有無(wú)標(biāo)注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時(shí)的麻煩。