一、房屋質(zhì)量有瑕疵怎么辦

房屋存在瑕疵時(shí)，法律規(guī)定了多種救濟(jì)措施。適用法律的時(shí)候應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、對比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理上，應(yīng)注意購房人是否行使了其注意義務(wù)。因?yàn)橘彿咳嗽诮邮芊课輹r(shí)，一般對其質(zhì)量會進(jìn)行必要的檢驗(yàn)，這也是購房人應(yīng)該行使注意義務(wù)，對于一般驗(yàn)收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，購房人應(yīng)在接受時(shí)提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的，若無其他特別規(guī)定，開發(fā)商可不負(fù)責(zé)任，應(yīng)由購房人負(fù)責(zé)維修。開發(fā)商人在訂立合同時(shí)已明確告知購房人房屋存有質(zhì)量瑕疵的，開發(fā)商對此也不再負(fù)有任何責(zé)任，但有特別規(guī)定的除外。

2、對隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理。對采取通常方式一時(shí)難以察覺，須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，購房人及時(shí)向開發(fā)商人提出的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。對于質(zhì)量瑕疵程度較輕的，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或者適當(dāng)減少房屋價(jià)金。對于房屋質(zhì)量問題較嚴(yán)重，甚至不能使用的，購房人可解除合同，因此給購房人造成的財(cái)產(chǎn)及人身損失開發(fā)商應(yīng)予賠償。

3、對隱瞞質(zhì)量瑕疵的處理。開發(fā)商已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵，開發(fā)商對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我國相關(guān)法律法規(guī)也對瑕疵擔(dān)保義務(wù)作了詳細(xì)的規(guī)定。在標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)，出賣人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，買受人享有瑕疵擔(dān)保請求權(quán)。

二、如何處理房屋質(zhì)量糾紛

商品房質(zhì)量對消費(fèi)者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對此，國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：

1、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

2、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

對消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。