一、按揭購買的期房怎么轉(zhuǎn)讓

1、訂購單轉(zhuǎn)讓。

這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。

2、辦理期房的進退戶手續(xù)。

上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。

3、等候產(chǎn)權(quán)證進行交易。

即上家買下房子簽訂好預(yù)售合同，又將房子出售給其他人。一般來說，這種交易方式應(yīng)該最簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料暫留在中介公司。

二、按揭所購期房轉(zhuǎn)讓需注意什么

1、要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。

購房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經(jīng)辦下來產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒有辦下來（即目前還是合同）。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。

2、要弄清需要繳納哪些費用。

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押；如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費用；房管局會收取過戶稅費。

具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。

按揭購買的期房能不能轉(zhuǎn)讓，如果可以轉(zhuǎn)讓的話又該如何轉(zhuǎn)讓，在轉(zhuǎn)讓的過程中又該注意哪些事項，這些問題是有些購房者想要將其所購買的期房轉(zhuǎn)讓出去或者是要購買二手的期房時最為關(guān)注的，也是容易引起糾紛的地方，所以最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，以便清楚掌握這些問題避免糾紛。