一、按揭貸款買(mǎi)房如何辦理

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

其貸款手續(xù)及程序是這樣的。

首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。

二、按揭貸款購(gòu)房需注意哪些問(wèn)題

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。

（1）采用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多；

（2）采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。

4、向銀行提供資料要真實(shí)

應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會(huì)從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。

當(dāng)您搬入新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。以免造成一些不必要的麻煩。

6、每月要按時(shí)還款避免罰息

每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

買(mǎi)房并不一定要全款付清，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下很少有人能夠做到全款付清，所以按揭貸款買(mǎi)房就成功的解決這些錢(qián)不夠但又想買(mǎi)房人的困惑。但是按揭貸款買(mǎi)房應(yīng)該如何辦理，需要提交哪些材料，在按揭貸款買(mǎi)房的過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題，這些可以請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師幫忙辦理。