一、按揭購買商品房有哪些步驟

1、申請辦理按揭貸款。申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》；

2、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

3、簽訂樓盤按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

4、辦理抵押登記。購房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)；

5、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；

6、借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

二、按揭購買的商品房能轉讓嗎

購房者、房產開發(fā)商經常遇到一個問題，即分期付款購房按揭期內該房屋是否可以再轉讓、是否可以購入、而有些地方性文件不允許期房再轉讓。而有的地方是允許轉讓和備案，同時依法交納有關稅費。

商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。而國務院沒有出臺具體規(guī)定，從該法看預售房是可以再轉讓的，而實際上預售商品房的轉讓其實是合同的轉讓，是在出賣方取得房地產權證之前。

而我國《合同法》規(guī)定，合同權利的轉讓不需征得合同另一方的同意，但要通知債務人，而合同權利、義務一并轉讓則需經合同另一方同意。就商品房預售合同而言，購房者的主要權利是取得商品房產權，主要義務是付清房屋價款。如果購房者已付清全部房屋價款，則該轉讓不需開發(fā)商同意，反之，就需要開發(fā)商認可。但是由于房子是不動產，涉及登記和備案的問題，而再轉讓又沒有具體規(guī)定，而《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條第六款規(guī)定未依法登記領取權屬證書的不得轉讓，有些買賣雙方當期房價格波動而違約時片面理解該條，所以往往造成糾紛不斷。

按揭購買商品房是現在購房者選擇的一種方式，但他們往往是在開發(fā)商的安排下來辦理相關手續(xù)，其自身并不知道具體的按揭購買商品房的步驟是怎樣的，即使是掉入開發(fā)商設置的陷阱也毫不知情；另外就是有的購房者在購房之后換工作的城市就選擇將其按揭購買的商品房轉讓給他人，可是病不知道能不能轉讓，該怎么辦理轉讓手續(xù)，這些問題可以咨詢專業(yè)的房產律師，也可以請律師陪同購房、辦理轉讓手續(xù)等。