一、簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意什么

1、貸款時(shí)間應(yīng)充裕如需辦理貸款的應(yīng)注意，要在簽訂買房合同時(shí)預(yù)留充裕的時(shí)間。因?yàn)楦縻y行審批發(fā)放貸款的流程、條件、時(shí)間均有不同，這些都并非個(gè)人可以掌控的，如果留有時(shí)間，那在一家銀行獲貸不成的情況下，就有時(shí)間向另一家銀行尋求貸款。

2、約定應(yīng)盡量詳盡房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負(fù)有的義務(wù)，但需對(duì)方配合的也應(yīng)約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計(jì)的數(shù)字確認(rèn)等。這些事宜有的是附隨義務(wù)，有的是構(gòu)成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

3、條款應(yīng)留有余地具體磋商合同條款時(shí)，對(duì)于重要的合同義務(wù)，如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應(yīng)當(dāng)明確之外，其他條款的約定，應(yīng)有一個(gè)合理的緩沖期，以彌補(bǔ)和挽救合同于萬(wàn)一。如果沒有任何挽救或回旋余地，就被動(dòng)了。同時(shí)，一旦進(jìn)入訴訟也很難平衡雙方的利益。

4、履約應(yīng)相互配合在正常情況下，交易的相對(duì)方一般不會(huì)是騙子，故在履約中應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)信用，在沒有確鑿證據(jù)證明對(duì)方有惡意的情況下，應(yīng)當(dāng)善待和善解對(duì)方。對(duì)于對(duì)方履約中出現(xiàn)的困難或障礙，也應(yīng)給予積極的配合，為履約共同創(chuàng)造條件。如果緊守自己的權(quán)利，忽視他人利益或困難，而容易造成交易的擱置，引發(fā)矛盾，增加履約的成本。

5、收集保存好證據(jù)注意保留雙方履約過(guò)程中的證據(jù)很關(guān)鍵。在相信對(duì)方的同時(shí)，不能失去防備而不保留證據(jù)。實(shí)際上收集和保留履約過(guò)程中證據(jù)的行為，是明智的也是必需的，也可為日后爭(zhēng)議的解決帶來(lái)主動(dòng)和便利。如某項(xiàng)事情商量好后，應(yīng)簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，包括如有其他告知事宜，都應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信函的方式進(jìn)行溝通。

二、如何應(yīng)對(duì)購(gòu)房合同霸王條款

幾乎所有的開發(fā)商都會(huì)在商品房買賣合同中存在著不同程度的霸王條款。這些合同由開發(fā)商提供的預(yù)先擬定，一些條款開放商是在有意識(shí)的逃避責(zé)任、損害著購(gòu)房者的權(quán)益的不平等格式。

開發(fā)商用霸王合同、霸王條款的方式剝奪購(gòu)房者的選擇權(quán)，使雙方在權(quán)利義務(wù)方面嚴(yán)重不對(duì)等。許多開發(fā)商在當(dāng)初銷售時(shí)承諾可以為購(gòu)房者辦理落戶，但是房屋交付后，卻未能兌現(xiàn)落戶承諾。

購(gòu)房者簽約時(shí)多留意關(guān)于交樓標(biāo)準(zhǔn)的條款，最好以房管局示范文本的規(guī)定為準(zhǔn)，盡量避免變更交樓標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者簽約時(shí)要特別：關(guān)注關(guān)于辦理房產(chǎn)證期限的約定，注意工作日和日歷天的表述，盡量避免延長(zhǎng)開發(fā)商的辦證期限,以免權(quán)利受損。購(gòu)房者簽約時(shí)要小心審查關(guān)于面積誤差的條款，以免出現(xiàn)房屋面積誤差時(shí)難以向開發(fā)商索賠。

業(yè)主在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，應(yīng)慎重對(duì)待每一合同細(xì)節(jié)，拿不準(zhǔn)的地方最好提前咨詢一下專業(yè)律師，明白利害關(guān)系，不要輕易交納定金、簽訂合同。