一、購房合同未約定履行期限有何風(fēng)險(xiǎn)

甲乙雙方簽訂了購房合同，合同中對如何支付房款沒有約定，過戶時(shí)甲要求已在過戶前支付房款，乙要求在辦理完過戶再支付房款，雙方對此協(xié)商不一致，僵持不下，造成合同不能履行。出現(xiàn)這種情況的原因就是雙方對合同約定不明造成的。

在我國，這方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重當(dāng)事人“意思自治”的，所謂“意思自治”指的是，法律不干涉合同雙方的真實(shí)意思表示，充分尊重合同雙方的真實(shí)意愿。在簽訂合同的時(shí)候，合同標(biāo)的及付款時(shí)間、過戶時(shí)間一般應(yīng)當(dāng)在合同條款中予以約定，但是沒有約定的，合同并不是當(dāng)然無效。在這種情況下，法律采用合理的處置方式，如：對于付款時(shí)間沒有約定的，應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間內(nèi)付款，這里的合理時(shí)間并沒有絕對的限制，也是根據(jù)實(shí)際情況而定；對于沒有約定過戶時(shí)間的，如果對方已經(jīng)付款，就推定付款后，就應(yīng)立即采取過戶行為，如果對方還沒有付款，賣方可以對方?jīng)]有付款為由，拒絕辦理過戶手續(xù)，當(dāng)然，即使沒有付款，就辦了過戶手續(xù)，也不見得就一定會有損失，只是增加交易風(fēng)險(xiǎn)。

二、購房合同未約定履行期限怎么辦

合同法第六十一條規(guī)定了合同約定不明的處理原則：合同生效后，當(dāng)事人對質(zhì)量，價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對于有些約定不明的合同卻不容易找到有關(guān)條款和交易習(xí)慣，處理起來就比較困難，對這種情況的處理原則是：約定不明或沒有約定引起的糾紛宜認(rèn)定為是當(dāng)事人雙方的責(zé)任。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內(nèi)容詳盡的書面合同。對于合同約定不明雙方都有責(zé)任。歸結(jié)于哪一方當(dāng)事人責(zé)任都是不合理的。

房屋買賣合同履行過程當(dāng)中，如果出現(xiàn)約定的合同解除事項(xiàng)時(shí)，或者法定解除合同的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)該及時(shí)行使解除權(quán)，切不能想當(dāng)然的認(rèn)為對方違約，合同就解除了。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

因此，在付款期限不明的情況下，賣方應(yīng)該按照合同法的規(guī)定，書面通知賣方合理的付款期限，經(jīng)過催告買方逾期仍不付款的才可以解除買賣關(guān)系并沒收定金。雙方基于自身利益的考慮，相互協(xié)商處分自己的權(quán)利，達(dá)成調(diào)解協(xié)議符合法律的規(guī)定。

購房者在付款時(shí)，要考慮價(jià)格折扣與交易安全的關(guān)系，盡量避免為了獲得較高的價(jià)格折扣而增大交易風(fēng)險(xiǎn)的情況。要考慮付款的進(jìn)度與工程建設(shè)進(jìn)度的關(guān)系。盡量按照工程建設(shè)的進(jìn)度逐步付款，并要約定，如建設(shè)進(jìn)度延期，付款時(shí)間相應(yīng)順延。付款糾紛發(fā)生的原因很多，而且付款直接關(guān)系到購房者的經(jīng)濟(jì)利益，購房者可以事先咨詢一下專業(yè)律師，再作打算。