一、購(gòu)房合同未約定履行期限有何風(fēng)險(xiǎn)
甲乙雙方簽訂了購(gòu)房合同，合同中對(duì)如何支付房款沒(méi)有約定，過(guò)戶(hù)時(shí)甲要求已在過(guò)戶(hù)前支付房款，乙要求在辦理完過(guò)戶(hù)再支付房款，雙方對(duì)此協(xié)商不一致，僵持不下，造成合同不能履行。出現(xiàn)這種情況的原因就是雙方對(duì)合同約定不明造成的。
在我國(guó)，這方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重當(dāng)事人“意思自治”的，所謂“意思自治”指的是，法律不干涉合同雙方的真實(shí)意思表示，充分尊重合同雙方的真實(shí)意愿。在簽訂合同的時(shí)候，合同標(biāo)的及付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間一般應(yīng)當(dāng)在合同條款中予以約定，但是沒(méi)有約定的，合同并不是當(dāng)然無(wú)效。在這種情況下，法律采用合理的處置方式，如：對(duì)于付款時(shí)間沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間內(nèi)付款，這里的合理時(shí)間并沒(méi)有絕對(duì)的限制，也是根據(jù)實(shí)際情況而定；對(duì)于沒(méi)有約定過(guò)戶(hù)時(shí)間的，如果對(duì)方已經(jīng)付款，就推定付款后，就應(yīng)立即采取過(guò)戶(hù)行為，如果對(duì)方還沒(méi)有付款，賣(mài)方可以對(duì)方?jīng)]有付款為由，拒絕辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，當(dāng)然，即使沒(méi)有付款，就辦了過(guò)戶(hù)手續(xù)，也不見(jiàn)得就一定會(huì)有損失，只是增加交易風(fēng)險(xiǎn)。
二、購(gòu)房合同未約定履行期限怎么辦
合同法第六十一條規(guī)定了合同約定不明的處理原則：合同生效后，當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量，價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對(duì)于有些約定不明的合同卻不容易找到有關(guān)條款和交易習(xí)慣，處理起來(lái)就比較困難，對(duì)這種情況的處理原則是：約定不明或沒(méi)有約定引起的糾紛宜認(rèn)定為是當(dāng)事人雙方的責(zé)任。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內(nèi)容詳盡的書(shū)面合同。對(duì)于合同約定不明雙方都有責(zé)任。歸結(jié)于哪一方當(dāng)事人責(zé)任都是不合理的。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程當(dāng)中，如果出現(xiàn)約定的合同解除事項(xiàng)時(shí)，或者法定解除合同的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)該及時(shí)行使解除權(quán)，切不能想當(dāng)然的認(rèn)為對(duì)方違約，合同就解除了。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
因此，在付款期限不明的情況下，賣(mài)方應(yīng)該按照合同法的規(guī)定，書(shū)面通知賣(mài)方合理的付款期限，經(jīng)過(guò)催告買(mǎi)方逾期仍不付款的才可以解除買(mǎi)賣(mài)關(guān)系并沒(méi)收定金。雙方基于自身利益的考慮，相互協(xié)商處分自己的權(quán)利，達(dá)成調(diào)解協(xié)議符合法律的規(guī)定。
購(gòu)房者在付款時(shí)，要考慮價(jià)格折扣與交易安全的關(guān)系，盡量避免為了獲得較高的價(jià)格折扣而增大交易風(fēng)險(xiǎn)的情況。要考慮付款的進(jìn)度與工程建設(shè)進(jìn)度的關(guān)系。盡量按照工程建設(shè)的進(jìn)度逐步付款，并要約定，如建設(shè)進(jìn)度延期，付款時(shí)間相應(yīng)順延。付款糾紛發(fā)生的原因很多，而且付款直接關(guān)系到購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益，購(gòu)房者可以事先咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)律師，再作打算。
