一、購(gòu)房如何選擇開(kāi)發(fā)商

1、詢問(wèn)主管部門。

首先，購(gòu)房者可以在選定住房后，再到一些行政主管部門去詢問(wèn)。這些開(kāi)發(fā)公司都與各城市的房地產(chǎn)管理部門有關(guān)系，房地產(chǎn)管理部門對(duì)這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的實(shí)際有所了解。

2、到公司辦公處觀看。

按照通常的市場(chǎng)規(guī)則，實(shí)力雄厚、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在各方面都注重自己的企業(yè)形象，對(duì)消費(fèi)者有良好的信譽(yù)。如果你到一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司去，發(fā)現(xiàn)其辦公地點(diǎn)管理井然有序，上門討債者少，出現(xiàn)糾紛少，這家房地產(chǎn)公司應(yīng)該是可靠的。反之，如果討債者紛紛，為房產(chǎn)鬧糾紛的多，則這家公司資信有問(wèn)題，一般靠不住。

3、考察其已售出的商品房。

在這些已經(jīng)售出的住宅區(qū)里考察時(shí)，可分兩步走。一是先看周圍的環(huán)境，如果環(huán)境好，則這家公司在物業(yè)管理上較負(fù)責(zé)。如果垃圾遍地，環(huán)境差，則物業(yè)管理有缺陷。二是到住戶中去探問(wèn)，如果開(kāi)發(fā)公司房建得好，管理好，收費(fèi)合理，住戶會(huì)有好評(píng)價(jià)的。如果質(zhì)量差，管理亂，收費(fèi)過(guò)高，住戶會(huì)毫不留情地講出來(lái)。三是到已經(jīng)入住的房中看質(zhì)量如何。一般入住后的房屋經(jīng)過(guò)一二年后都容易發(fā)現(xiàn)缺陷和質(zhì)量問(wèn)題。

二、購(gòu)房合同未約定違約賠償怎么辦

所簽訂的房屋購(gòu)買合同中沒(méi)有違約賠償這一項(xiàng)，其中一方違約了該如何索賠。能索賠嗎？

根據(jù)合同法，只要當(dāng)事人一方存在違約行為，對(duì)方就有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，不管對(duì)方是否有過(guò)錯(cuò)，也不管合同中是否有約定違約責(zé)任或者承擔(dān)違約責(zé)任的方法，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，即使購(gòu)房人在倉(cāng)促的情況下和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同沒(méi)有關(guān)于違約責(zé)任的條款，購(gòu)房人也不必因此而擔(dān)心，如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)違約，購(gòu)房人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

然而，對(duì)于沒(méi)有約定違約責(zé)任的合同糾紛，守約方要對(duì)因?qū)Ψ竭`約而給自己造成的具體損失數(shù)額承擔(dān)舉證責(zé)任，因而，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好簽訂違約責(zé)任條款，免去不必要的舉證麻煩。

房屋買賣雙方，房屋買賣合同的簽訂非常重要。有些購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同時(shí)未約定違約賠償問(wèn)題，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生時(shí)沒(méi)有任何證據(jù)，糾紛難以解決，費(fèi)力又費(fèi)神。因此，建議購(gòu)房者在訂立購(gòu)房合同時(shí)，請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)律師陪同，以避免遺漏有關(guān)事項(xiàng)，引發(fā)糾紛。