一、購買商品房一定要先簽認(rèn)購書嗎

簽認(rèn)購書并不是簽訂合同的法定必經(jīng)步驟。

如果條件允許，可以不簽認(rèn)購而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因為定金的問題而使自己處于被動的地位，可以從容地與開發(fā)商談判。但多數(shù)開發(fā)商不會同意這樣的要求，從開發(fā)商的角度來說，簽了認(rèn)購合同就算成功了一半。

簽《房產(chǎn)認(rèn)購書》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶因為合同制定的延誤而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個緩沖的機會，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對減少。即使有時候，依照法律規(guī)定應(yīng)無條件返還定金，開發(fā)商也往往設(shè)置種種障礙，增加認(rèn)購方索回定金的成本，從而使購房者放棄這樣的想法。

二、怎么避免認(rèn)購書糾紛

在簽署、履行商品房認(rèn)購書階段最容易產(chǎn)生糾紛，也是很多購房者稱之為商品房認(rèn)購書“陷阱”的情況。雖然我們并不能簡單地認(rèn)同“陷阱”一說，因為法律對交易雙方都是公平的，雙方都有權(quán)利運用法律規(guī)定來最大限度地維護(hù)自己的利益，降低自身的風(fēng)險，但是，我們也確實認(rèn)為，購房者有必要從以下幾個步驟來維護(hù)自身合法權(quán)益：

第一，在與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。

第二，一定要對開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問題與開發(fā)商進(jìn)行先期的溝通。

第三，在購房者關(guān)心的有關(guān)問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購房者與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書。

第四，考慮到購房者實際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認(rèn)購書中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。

開發(fā)商在沒有取得相關(guān)證件的時候不能直接與購房者簽訂買賣合同，而只能簽訂商品房認(rèn)購書，可是如果開發(fā)商有這些證件是否還需要簽訂認(rèn)購書呢，這認(rèn)購書是否為必須簽訂的呢？很多購房者對此并不知情，所以購房者最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看買商品房是否必須先簽商品房認(rèn)購書，怎么簽訂才可以避免認(rèn)購書糾紛，當(dāng)然也可以請律師陪同簽訂。