一、買商品房一定要簽認(rèn)購(gòu)書嗎

簽認(rèn)購(gòu)書并不是簽訂合同的法定必經(jīng)步驟。

如果條件允許，可以不簽認(rèn)購(gòu)而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因?yàn)槎ń鸬膯栴}而使自己處于被動(dòng)的地位，可以從容地與開發(fā)商談判。但多數(shù)開發(fā)商不會(huì)同意這樣的要求，從開發(fā)商的角度來說，簽了認(rèn)購(gòu)合同就算成功了一半。

簽《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個(gè)緩沖的機(jī)會(huì)，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對(duì)減少。即使有時(shí)候，依照法律規(guī)定應(yīng)無條件返還定金，開發(fā)商也往往設(shè)置種種障礙，增加認(rèn)購(gòu)方索回定金的成本，從而使購(gòu)房者放棄這樣的想法。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書有哪些內(nèi)容

由于協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》一般都有個(gè)較長(zhǎng)的過程，開發(fā)商為了穩(wěn)住買受人，往往要求買受人在簽訂正式的合同前先簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議（認(rèn)購(gòu)書、預(yù)訂書等），要求買受人交付一定的定金。

由于商品房開發(fā)的特點(diǎn)，開發(fā)商與買受人就尚未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的，屬于類似意向書的法律文件。而就已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目所簽訂的訂購(gòu)協(xié)議，則具有預(yù)約簽訂正式合同的協(xié)議的特點(diǎn)，所交付定金應(yīng)視為簽約定金。

認(rèn)購(gòu)書（預(yù)訂書）的基本內(nèi)容：

簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或名稱、預(yù)訂的房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積、價(jià)格、預(yù)訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。由于認(rèn)購(gòu)協(xié)議系由出賣人制訂，因此，買受人對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容一定要認(rèn)真審核，防止出賣人在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)置對(duì)買受人不公平的條件。如果商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備符合商品房買賣合同特征的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

商品房認(rèn)購(gòu)書是買房的時(shí)候必須簽訂的嗎，如果簽訂了認(rèn)購(gòu)書之后還需要再簽商品房買賣合同嗎，這認(rèn)購(gòu)書當(dāng)中的內(nèi)容又有哪些，需要注意哪些細(xì)節(jié)才能防止開發(fā)商欺詐等行為發(fā)生，這些問題最好咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同簽訂認(rèn)購(gòu)書，也好讓其為您購(gòu)買商品房保駕護(hù)航。