一、商品房交付的標準是什么

商品房的交房條件分為法定條件和約定條件。

1、法定的交房條件

法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件：即該商品房應(yīng)獲得單體工程質(zhì)量驗收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，最后應(yīng)獲得竣工驗收備案證明。

2、約定的交房條件

即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛胚交房還是精裝修交房、是進口奧的斯電梯還是國產(chǎn)三菱電梯、小區(qū)有那些配套設(shè)施等等。

對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

二、商品房怎么收房驗收

從目前一些項目反映的情況看，期房與現(xiàn)房的差距還是比較大的。對于眾多期房的購買者來說，這無疑是一個既興奮又擔(dān)心的時期。其實入住收房時只要掌握了以下方略，手上準備一份開發(fā)商提供的交房標準一一對照，收房可以輕松無虞。

面積誤差面積是入住過程中問題較多的一個環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。而出現(xiàn)面積誤差時請相關(guān)部門重新測量也比較麻煩，這方面最好是了解一下有關(guān)的政策，對那些可以計入分攤面積的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問題可以請相關(guān)部門復(fù)測。

建筑質(zhì)量購房人入住時最關(guān)心的也許就是質(zhì)量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對于毛坯房而言，質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。

門要運作自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及太易開，或防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

窗最怕滲水。在驗房時最常遇到、最令人頭痛的，要算是滲水問題。因此，必須驗清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得美輪美奐，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來便會相當麻煩。方法是在外墻以水管噴射10分鐘或以上，然后看看窗臺上會否出現(xiàn)水漬（呈深色的?。?。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

墻壁要平滑。環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。另外要觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通，另外，在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時以上，以檢查衛(wèi)生間地面的防水層。

商品房竣工經(jīng)驗收合格之后才能交付購房者入住使用，可是并不是說開發(fā)商驗收合格之后就一定符合交付的條件。購房者自己也應(yīng)對商品房進行驗收，而在驗收之前最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師看看商品房交付的條件是什么，如何驗收商品房，以便于購房者核對所收到的商品房是否符合交房條件，及時維護自己的合法權(quán)益。