一、購房糾紛包括哪些類型

在司法實踐中，各類糾紛均可能導(dǎo)致商品房買賣合同解除，比較常見的有以下三大類：

1、開發(fā)商未按約定時間交付房屋；

2、房屋已實際交付但不能按約辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明；

3、開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定

二、怎么確定購房糾紛損失范圍

1、單違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)

簽訂房屋買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失（即付出的房款、中介費、利息等）和房屋差價等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價格與房屋現(xiàn)在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行評估或者比照最相類似的房屋（同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋）市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當(dāng)事人事后能夠協(xié)商確定的除外。

2、出賣人違約買受人要求解除

出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。

3、房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷

房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷，當(dāng)事人有損失的，按當(dāng)事人的過錯程度予以分擔(dān)。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

在房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，此時可得利益不存在，當(dāng)事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。如果一方當(dāng)事人存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實、偽造授權(quán)書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價等實際損失的，應(yīng)結(jié)合案件具體情況，根據(jù)房屋買賣合同是否實際履行、買受人支付購房款的數(shù)額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實際履行時的可得利益額為限。

房屋買賣糾紛主要是由于房屋價格波動，為了維護(hù)自己的經(jīng)濟(jì)利益，一方尋找合同瑕疵主張合同無效或撤銷，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。在處理房屋買賣糾紛的過程中，勢必要對損失的范圍進(jìn)行確定。購房者應(yīng)該對如何界定自身的損失有所了解，如有疑問，可以咨詢律師。