一、買了商品房后能不能退

退房是廣大購(gòu)房者的權(quán)利，當(dāng)然允許行使，但這種權(quán)利是有法律限定而不是絕對(duì)的，不能任意行使?，F(xiàn)在有的發(fā)展商搞“無理由退房”，這種提法作為促銷口號(hào)無可厚非，但從法律角度看肯定是不合法的。

因?yàn)橥朔繉?shí)際上是合同被認(rèn)定無效、被撤消、被解除等情形的結(jié)果，而依據(jù)《合同法》的規(guī)定，上述情形都是有嚴(yán)格的法律條件限制的?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定了五項(xiàng)致使合同無效的條件，第九十四條規(guī)定了五種可以解除合同的條件，只有符合這些條件或者符合購(gòu)房者與發(fā)展商在合同中約定的其他條件時(shí)，購(gòu)房者才能退房，否則就不行。

比如說，發(fā)展商違約可以退房，房屋質(zhì)量有問題也可以退房。但如果購(gòu)房者僅僅因?yàn)椴幌矚g該房屋戶型就要求退房，則一般是不允許的。前面說的所謂“無理由退房”更沒有法律依據(jù)，并且會(huì)造成廣大購(gòu)房者的誤解而不利于房市健康發(fā)展。

需要說明的是，法律規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅”。例如，合同中約定，發(fā)展商逾期三個(gè)月未交房，購(gòu)房者有權(quán)在30日內(nèi)提出退房。結(jié)果發(fā)展商逾期四個(gè)月還沒有交房，而購(gòu)房者也沒有提出退房要求，那么此后購(gòu)房者就再也不能以逾期為由要求退房。

二、商品房退房的情形有哪些

商品房收房過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

買了東西不合適可以退，那買房如果發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題或者是其他不合適的地方能否要求開發(fā)商退房呢，如果開發(fā)商執(zhí)意不給退房怎么辦，哪些情形是可以退房的，這些問題可以請(qǐng)教專業(yè)的房產(chǎn)律師，如果遇到開發(fā)商不給退房的情形也可以請(qǐng)律師幫忙解決此類糾紛。