一、商品房買賣糾紛有哪些

1、認(rèn)購定金能否退回

一些項目在具備銷售法定條件前，往往搞認(rèn)購，讓購房者交一定金額的定金。當(dāng)購房者不能與開發(fā)商簽訂合同或購房者改變主意后，因收取的定金是否應(yīng)返還就往往爭執(zhí)不下，形成糾紛。對于定金是否應(yīng)收取﹖收取以后是否能退﹖各方也是各執(zhí)一詞，尚無定論，而且各地法院的判決結(jié)果對這一問題也不一致，因此，尚需立法或法律解釋予以明確。

2、面積問題總是難以說清

交房時，業(yè)主經(jīng)常發(fā)現(xiàn)面積有問題：一是產(chǎn)權(quán)登記的面積與合同約定面積有誤差；二是業(yè)主自己測算了面積與合同面積有誤差。前一種情況，業(yè)主依合同的約定及法律規(guī)定，即可找到依據(jù)與開發(fā)商論理或依法解決；后一種情況，則很難解決。一是產(chǎn)權(quán)證未辦，開發(fā)商往往推辭應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，待產(chǎn)權(quán)證辦后再行處理；另一方面，業(yè)主也不能拿出權(quán)威的測量結(jié)果作為依據(jù)，據(jù)以與開發(fā)商理論，因此，使得面積糾紛難以說清也就無從解決。

3、變更設(shè)計規(guī)劃很無奈

一些小區(qū)將原規(guī)劃的綠地，社區(qū)配套設(shè)施及公建改建成其它贏利性建筑或辦公用房，或者擴(kuò)建、插建，改變小區(qū)容積率及樓間距。規(guī)劃的改變不僅影響到業(yè)主的居住環(huán)境和質(zhì)量，嚴(yán)重的會影響其通風(fēng)、采光，而對開發(fā)商而言，會造成不講誠信的不良影響。因此，對于規(guī)劃的變更，開發(fā)商更應(yīng)慎重為之。

4、滲漏裂縫問題堪憂

房屋質(zhì)量糾紛仍是各種糾紛中的重點，而且與往年不同的是，由于開發(fā)和銷售總量的加大以及小區(qū)規(guī)模的增大，滲漏、裂縫、裝修不合約定等糾紛往往在一個小區(qū)是普遍性的，因而形成團(tuán)體糾紛。某小區(qū)就因滲漏問題形成數(shù)百業(yè)主與開發(fā)商的糾紛，影響很大。類似這種群體性糾紛在西安為數(shù)不少。

5、物業(yè)管理缺乏監(jiān)管

物業(yè)管理糾紛無疑是今年糾紛的一個熱點，由于其涉及收費、服務(wù)質(zhì)量、安保、業(yè)主委員會的相關(guān)權(quán)益等方方面面，因而物業(yè)管理糾紛復(fù)雜而又涉及面廣，牽扯人數(shù)眾多。究其根源，源于缺乏立法的規(guī)范和大眾法律意識的淡漠，造成物業(yè)管混亂。

6、產(chǎn)權(quán)證難以到手

業(yè)主入住以后，遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況很多，有的往往是一幢樓甚至一個小區(qū)的業(yè)主均拿不到房產(chǎn)證，因而形成大量糾紛，影響面很大，解決也相當(dāng)困難。究其原因，往往是前幾年房地產(chǎn)市場不規(guī)范，開發(fā)商手續(xù)不全或欠繳有關(guān)稅費所致。隨著市場整頓力度加大，開發(fā)商自律加強(qiáng)，這種糾紛勢必會大量減少。

二、商品房買賣糾紛的解決方式

商品房買賣合同發(fā)生爭議后，購房者與開發(fā)商應(yīng)根據(jù)合同約定的爭議解決方式解決糾紛。

1、協(xié)商解決

商品房買賣合同發(fā)生爭議，雙方首先可協(xié)商解決。

協(xié)商解決的特點：

（1）省去了申請仲裁或進(jìn)行訴訟的麻煩，便于盡快解決糾紛。

（2）購房者與開發(fā)商往往從各自的利益出發(fā)，各執(zhí)一詞，除非雙方均作出讓步，否則較難協(xié)商解決成功。

2、向仲裁委員會申請仲裁

當(dāng)雙方協(xié)商不成，且合同約定將合同爭議提交仲裁委員會仲裁，則應(yīng)申請仲裁解決。在此情況下，購房者如向法院起訴，法院將不予受理。

仲裁解決的特點：

（1）實行一裁終局，仲裁裁決自作出之日起發(fā)生法律效力，一方當(dāng)事人如未履行仲裁裁決，對方當(dāng)事人即可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。而訴訟實行二審終審。

（2）審理期限較短。按武漢仲裁委員會仲裁規(guī)則，仲裁庭應(yīng)當(dāng)在組成后4個月內(nèi)作出裁決，有特殊情況可以適當(dāng)延長審理期限。適用簡易程序仲裁的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)自組成之日起2個月內(nèi)作出裁決，有特殊情況可以適當(dāng)延長審理期限。而法院審理期限較長。

（3）仲裁申請人需預(yù)交的仲裁費用（包括案件受理費和案件處理費）較高。當(dāng)然仲裁申請人預(yù)交的仲裁費用最終將由敗訴方承擔(dān)。

3、向法院起訴

當(dāng)雙方協(xié)商不成，且雙方未約定將爭議提交武漢仲裁委員會仲裁，則應(yīng)向通過向法院起訴解決爭議。

訴訟解決的特點：

（1）審行二審終審。訴訟當(dāng)事人如果對一審法院判決不服，可以向上級法院上訴。

（2）審理期限較長。一審審理期限為六個月，還可延長，一審案件如適用簡易程序?qū)徖?，審理期限?個月。二審審理期限為3個月，還可延長。

（3）原告需預(yù)交的訴訟費用較仲裁費用低。

商品房買賣過程中難免會遇到質(zhì)量問題、面積問題、延期辦理房產(chǎn)證等糾紛，可是購房者之前并不能預(yù)料到會發(fā)生商品房買賣糾紛，更不知道會發(fā)生哪些糾紛，一旦發(fā)生糾紛后又該如何解決這些糾紛，需要提供哪些證據(jù)？這一系列問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師幫忙解決遇到的各種商品房買賣糾紛。