一、商品房買賣糾紛有哪些

1、認(rèn)購(gòu)定金能否退回

一些項(xiàng)目在具備銷售法定條件前，往往搞認(rèn)購(gòu)，讓購(gòu)房者交一定金額的定金。當(dāng)購(gòu)房者不能與開(kāi)發(fā)商簽訂合同或購(gòu)房者改變主意后，因收取的定金是否應(yīng)返還就往往爭(zhēng)執(zhí)不下，形成糾紛。對(duì)于定金是否應(yīng)收取﹖收取以后是否能退﹖各方也是各執(zhí)一詞，尚無(wú)定論，而且各地法院的判決結(jié)果對(duì)這一問(wèn)題也不一致，因此，尚需立法或法律解釋予以明確。

2、面積問(wèn)題總是難以說(shuō)清

交房時(shí)，業(yè)主經(jīng)常發(fā)現(xiàn)面積有問(wèn)題：一是產(chǎn)權(quán)登記的面積與合同約定面積有誤差；二是業(yè)主自己測(cè)算了面積與合同面積有誤差。前一種情況，業(yè)主依合同的約定及法律規(guī)定，即可找到依據(jù)與開(kāi)發(fā)商論理或依法解決；后一種情況，則很難解決。一是產(chǎn)權(quán)證未辦，開(kāi)發(fā)商往往推辭應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，待產(chǎn)權(quán)證辦后再行處理；另一方面，業(yè)主也不能拿出權(quán)威的測(cè)量結(jié)果作為依據(jù)，據(jù)以與開(kāi)發(fā)商理論，因此，使得面積糾紛難以說(shuō)清也就無(wú)從解決。

3、變更設(shè)計(jì)規(guī)劃很無(wú)奈

一些小區(qū)將原規(guī)劃的綠地，社區(qū)配套設(shè)施及公建改建成其它贏利性建筑或辦公用房，或者擴(kuò)建、插建，改變小區(qū)容積率及樓間距。規(guī)劃的改變不僅影響到業(yè)主的居住環(huán)境和質(zhì)量，嚴(yán)重的會(huì)影響其通風(fēng)、采光，而對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，會(huì)造成不講誠(chéng)信的不良影響。因此，對(duì)于規(guī)劃的變更，開(kāi)發(fā)商更應(yīng)慎重為之。

4、滲漏裂縫問(wèn)題堪憂

房屋質(zhì)量糾紛仍是各種糾紛中的重點(diǎn)，而且與往年不同的是，由于開(kāi)發(fā)和銷售總量的加大以及小區(qū)規(guī)模的增大，滲漏、裂縫、裝修不合約定等糾紛往往在一個(gè)小區(qū)是普遍性的，因而形成團(tuán)體糾紛。某小區(qū)就因滲漏問(wèn)題形成數(shù)百業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的糾紛，影響很大。類似這種群體性糾紛在西安為數(shù)不少。

5、物業(yè)管理缺乏監(jiān)管

物業(yè)管理糾紛無(wú)疑是今年糾紛的一個(gè)熱點(diǎn)，由于其涉及收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量、安保、業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)權(quán)益等方方面面，因而物業(yè)管理糾紛復(fù)雜而又涉及面廣，牽扯人數(shù)眾多。究其根源，源于缺乏立法的規(guī)范和大眾法律意識(shí)的淡漠，造成物業(yè)管混亂。

6、產(chǎn)權(quán)證難以到手

業(yè)主入住以后，遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況很多，有的往往是一幢樓甚至一個(gè)小區(qū)的業(yè)主均拿不到房產(chǎn)證，因而形成大量糾紛，影響面很大，解決也相當(dāng)困難。究其原因，往往是前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范，開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全或欠繳有關(guān)稅費(fèi)所致。隨著市場(chǎng)整頓力度加大，開(kāi)發(fā)商自律加強(qiáng)，這種糾紛勢(shì)必會(huì)大量減少。

二、商品房買賣糾紛的解決方式

商品房買賣合同發(fā)生爭(zhēng)議后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決糾紛。

1、協(xié)商解決

商品房買賣合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方首先可協(xié)商解決。

協(xié)商解決的特點(diǎn)：

（1）省去了申請(qǐng)仲裁或進(jìn)行訴訟的麻煩，便于盡快解決糾紛。

（2）購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商往往從各自的利益出發(fā)，各執(zhí)一詞，除非雙方均作出讓步，否則較難協(xié)商解決成功。

2、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

當(dāng)雙方協(xié)商不成，且合同約定將合同爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，則應(yīng)申請(qǐng)仲裁解決。在此情況下，購(gòu)房者如向法院起訴，法院將不予受理。

仲裁解決的特點(diǎn)：

（1）實(shí)行一裁終局，仲裁裁決自作出之日起發(fā)生法律效力，一方當(dāng)事人如未履行仲裁裁決，對(duì)方當(dāng)事人即可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。而訴訟實(shí)行二審終審。

（2）審理期限較短。按武漢仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則，仲裁庭應(yīng)當(dāng)在組成后4個(gè)月內(nèi)作出裁決，有特殊情況可以適當(dāng)延長(zhǎng)審理期限。適用簡(jiǎn)易程序仲裁的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)自組成之日起2個(gè)月內(nèi)作出裁決，有特殊情況可以適當(dāng)延長(zhǎng)審理期限。而法院審理期限較長(zhǎng)。

（3）仲裁申請(qǐng)人需預(yù)交的仲裁費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)和案件處理費(fèi)）較高。當(dāng)然仲裁申請(qǐng)人預(yù)交的仲裁費(fèi)用最終將由敗訴方承擔(dān)。

3、向法院起訴

當(dāng)雙方協(xié)商不成，且雙方未約定將爭(zhēng)議提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁，則應(yīng)向通過(guò)向法院起訴解決爭(zhēng)議。

訴訟解決的特點(diǎn)：

（1）審行二審終審。訴訟當(dāng)事人如果對(duì)一審法院判決不服，可以向上級(jí)法院上訴。

（2）審理期限較長(zhǎng)。一審審理期限為六個(gè)月，還可延長(zhǎng)，一審案件如適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，審理期限?個(gè)月。二審審理期限為3個(gè)月，還可延長(zhǎng)。

（3）原告需預(yù)交的訴訟費(fèi)用較仲裁費(fèi)用低。

商品房買賣過(guò)程中難免會(huì)遇到質(zhì)量問(wèn)題、面積問(wèn)題、延期辦理房產(chǎn)證等糾紛，可是購(gòu)房者之前并不能預(yù)料到會(huì)發(fā)生商品房買賣糾紛，更不知道會(huì)發(fā)生哪些糾紛，一旦發(fā)生糾紛后又該如何解決這些糾紛，需要提供哪些證據(jù)？這一系列問(wèn)題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師幫忙解決遇到的各種商品房買賣糾紛。