一、限購(gòu)令下買(mǎi)房的流程是怎樣的

（一）購(gòu)房人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)房或通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)房的，應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供下列材料：

1、《家庭成員情況申報(bào)表》原件、戶口簿原件、結(jié)婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。

2、買(mǎi)方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供稅務(wù)部門(mén)出具的在該市1年以上的納稅證明或社會(huì)保障部門(mén)出具的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購(gòu)房人提供的上述材料進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后在復(fù)印件上加蓋公章，并憑核對(duì)后的相關(guān)資料統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具《市區(qū)住房情況查詢記錄》。

購(gòu)房人未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)二手住房的，直接由購(gòu)房人至房產(chǎn)檔案管理部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具《市區(qū)住房情況查詢記錄》，并提交家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》。非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

對(duì)符合購(gòu)房條件并且提交資料齊備的，房產(chǎn)檔案管理部門(mén)在3個(gè)工作日內(nèi)出具《市區(qū)住房情況查詢記錄》，否則不予出具。

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《市區(qū)住房情況查詢記錄》、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（非本市戶籍購(gòu)房人須提供此項(xiàng)）等，與購(gòu)房人簽訂商品住房買(mǎi)賣合同或代理簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同。

購(gòu)房人未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)二手住房的，買(mǎi)賣雙方憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《市區(qū)住房情況查詢記錄》、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（非本市戶籍購(gòu)房人須提供此項(xiàng)）等，到房產(chǎn)登記部門(mén)簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同。

（四）購(gòu)房人向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，應(yīng)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《市區(qū)住房情況查詢記錄》。非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

二、限購(gòu)令下買(mǎi)房需注意什么

（一）未滿18歲禁買(mǎi)商品房

戶籍家庭和常住非戶籍家庭（家庭包括夫妻雙方和未成年子女，“常住”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為能夠提供在本市1年以上的納稅證明或社保證明）只能新購(gòu)1套商品住宅，非常住的外地個(gè)人和家庭不得購(gòu)買(mǎi)商品住宅。與其他城市不同的是，18歲以下的未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品房，堵住投資者鉆空子的機(jī)會(huì)。外國(guó)人、外資企業(yè)購(gòu)房則按住建部有關(guān)政策嚴(yán)格執(zhí)行。

（二）三套房難用公積金貸款

第2套房貸首付比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；第3套及以上房貸全面停貸。

為杜絕各種變相實(shí)現(xiàn)3套房貸的可能性，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費(fèi)性貸款用于購(gòu)買(mǎi)住房，禁止發(fā)放浮動(dòng)型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款；禁止在全額還款前追加貸款。

住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可為2成；首次購(gòu)房但建筑面積超過(guò)90平方米的，首付比例為3成；特別要求第2套房貸的，首付比例不低于5成，第3套及以上房貸的，全面停貸。

現(xiàn)在很多城市都采取限購(gòu)的政策來(lái)控制房?jī)r(jià)，可是即使是這樣依然有人在限購(gòu)令下選擇購(gòu)房，那這樣的情形下就最后先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看限購(gòu)令下買(mǎi)房的流程是怎樣的，買(mǎi)房時(shí)需要注意什么，這樣也好根據(jù)律師的說(shuō)法來(lái)判斷如何購(gòu)房比較合算，從而減少自己的利益損失。