一、一房二賣后能否繼續(xù)履行

高房價時代，遭遇“一房二賣”后，繼續(xù)履行合同對于購房人較為有利，簡單地雙倍返還定金對售房人較為有利，但雙方的盤算都一定能夠?qū)崿F(xiàn)嗎？

就購房人而言，合同在先的購房人提出繼續(xù)履行的訴訟請求，一般會得到法院支持，但也要區(qū)分具體情況。

具體情況一：購房人嚴格履約。購房人的不當履行很容易成為賣房人毀約的借口，故需特別注重交易過程中的各個環(huán)節(jié)。如果時間允許，建議不要把網(wǎng)簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理；同時，要注意合同約定的具體內(nèi)容，合同約定不明也會導致履行受阻，成為賣房人毀約的借口。

具體情況二：證據(jù)充分。交易過程中要注意證據(jù)的收集和保存，一旦發(fā)現(xiàn)賣方存在轉(zhuǎn)賣他人的違約行為，應及時通過法律途徑主張權(quán)利，要求其繼續(xù)履行合同、采取補救措施或者賠償損失。

具體情況三：不存在法院不能強行過戶的情形。即案外人已基于善意合法取得對房屋的所有權(quán)的，房屋無產(chǎn)權(quán)證或已被抵押、查封的，房屋屬央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等在政策上不允許上市交易。上述情況即使訴至法院要求繼續(xù)履行合同，客觀上也無法實現(xiàn)。

二、如何避免一房二賣糾紛

第一，簽約前做好調(diào)查，明確欲購房屋的性質(zhì)，避免合同因此無效或者履行不能。

第二，認真準備，細化合同條款，方便合同履行。

第三，特別注意合同解除、違約責任及救濟途徑等條款，如明確“一房二賣”禁止性內(nèi)容，并加重此種行為的違約責任，力求對賣房人的逐利心理產(chǎn)生震懾作用。

第四，發(fā)現(xiàn)違約后，及時采取提起訴訟并申請訴前財產(chǎn)保全等限制措施，避免房屋在訴訟期間完成過戶。

第五，在可能的情況下，增加中介公司的責任，如確保網(wǎng)簽信息錄入真實、準確，協(xié)助買賣雙方進行交易之前標的房屋是否曾經(jīng)網(wǎng)簽等情況的查詢，協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款，在合同簽署后督促雙方進行網(wǎng)上公示并積極履行合同義務等。

“一房二賣”頻頻出現(xiàn)最根本的原因是在房價飛漲情況下賣房人的趨利心理。目前二手房買賣合同的違約條款約定相對較輕，無法對賣房人形成有力的震懾作用，面對巨大的利益，賣房人往往甘愿承擔違約風險。建議購房人在買房前咨詢專業(yè)律師，誰買房也不愿發(fā)生糾紛，但是發(fā)生糾紛后至少對如何處理糾紛應該有一定的了解。