一、如何購買商品房

1、要“市政配套”不要“（開發(fā)商）樓宇自身配套”

最明顯的是，市政配套不要錢或者平攤到各平米里面。由開發(fā)商通過成本分?jǐn)傓D(zhuǎn)嫁予消費(fèi)者，是市場普遍問題不是個性問題。而開發(fā)商樓宇自身配套，既抬高單價，以為大賣點(diǎn)，又得花錢買后期享受，并且訂價不受市場約束與行政約束，愛去不去，如高級的泳池，如高檔的甚至是私人會所，如名校，如寄宿類幼兒園等等。

2、要“體積”不要“面積”

體積是立體地看的，如空高三米三，凈高肯定好用并且二次裝修可以弄個錯層結(jié)構(gòu)，象酒店的復(fù)式房樣的，既享受又節(jié)約支出。而且未來家具將向成套、拆分、便利使用及綜合方向發(fā)展，非常吻合小戶型大空間的產(chǎn)品。面積是平面的，包括了你無端分?jǐn)偟牟糠峙c開發(fā)商說是贈送的部分，無論陽臺還是露臺，開發(fā)商總歸賺了錢的，無論多層還是高層，總歸大于百分之十的公攤率，而且受設(shè)計(jì)市場影響，許多戶型存在大面積的浪費(fèi)，如房間多于十平，如地方上的寬廳，在節(jié)約時代不要浪費(fèi)，所以不要面積要體積是必然。

3、要“粗裝”不要“精裝”

以后可能會推廣成品房，這將是開發(fā)商的一個普遍性賣點(diǎn)，樣板間會越來越漂亮，這個時候注意要“粗裝”不要“精裝”。就是開發(fā)商提供廚衛(wèi)地平方面的裝修最好，對成品房，也只須基本的裝修部分，不要參照樣板間來買裝修房，裝修公司要利潤，開發(fā)商指望從整體裝修方面轉(zhuǎn)嫁部分成本予裝修之上，課稅及管理成本都會轉(zhuǎn)嫁到房價里，越是看似豪華的裝修你承擔(dān)的負(fù)面成本越多。

粗裝標(biāo)準(zhǔn)包括，只進(jìn)行例行空間的裝修，而廳、主室、次房等方面的事情留給你。精裝意味著你家跟他家一模一樣，雖然不會走錯家門，但我覺得不妥，打發(fā)自己的藝術(shù)細(xì)胞也好，演示一下自己與家人的審美差異也罷，每個人的裝修支出預(yù)算是不一樣的。

4、要“要自然景觀”不要“城市景觀與人造景觀”

以前沒人愿意為景觀掏錢，現(xiàn)在時代不同了。但掏得明白才算數(shù)。

二、購房者如何主張房屋差價損失

《購房意向書》、《房屋預(yù)訂單》等預(yù)訂協(xié)議屬于預(yù)約，具有合同性質(zhì)。預(yù)定協(xié)議約定有定金條款及其它違約條款的，當(dāng)事人不履約的，應(yīng)適用定金罰則和其它違約條款。若協(xié)議中沒有定金條款（違約金條款），或定金數(shù)額（違約金數(shù)額）低于實(shí)際損失，相對方主張其它損失的，應(yīng)予支持。

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定的精神，締約過失造成的損失包括直接損失（如締約費(fèi)用等），也包括間接損失（即喪失與第三人另訂合同機(jī)會所產(chǎn)生的損失等），但損失不應(yīng)超過當(dāng)事人在訂立合同時所應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因合同不成立、無效或者被撤銷可能造成的損失；也不得超過合同成立或合同有效時的履行利益。因此，守約方要求違約方賠償房屋差價損失的，一般可予準(zhǔn)許，具體數(shù)額應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方的過錯程度、合理的成本支出等因素酌定。

在房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，此時可得利益不存在，當(dāng)事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。因此，購房人應(yīng)當(dāng)注重保存自己受損的證據(jù)，最好咨詢律師，了解自己應(yīng)該準(zhǔn)備哪些證據(jù)，才能讓法院支持自己的請求。