一、常見的二手房買賣糾紛有哪些

（一）買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。

當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。

（二）房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)。

房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。

由于買賣雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。

所以買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

二、如何防范自主交易二手房風(fēng)險(xiǎn)

一是業(yè)主資格的審核。自主交易時(shí)，買家就要自行去檔案大廈查詢，看清楚這套房是否在業(yè)主名下。可能會(huì)出現(xiàn)業(yè)主的房產(chǎn)在交易之前就已出售。

二是看房風(fēng)險(xiǎn)。一般中介會(huì)對(duì)房屋的質(zhì)量有審核，自主交易則必須自己去仔細(xì)觀察房屋的質(zhì)量、房子內(nèi)是否有租客等情況。目前房貸緊張，更重要的是去銀行問(wèn)清楚自己是否符合貸款條件。

三是合同的違約風(fēng)險(xiǎn)。在簽訂正式合同時(shí)，必須對(duì)于付款條件、違約情形的處理方式約定清楚，特別是對(duì)于雙方的履約情況要進(jìn)行證據(jù)保存。同時(shí)也要在合同約定好拿到房產(chǎn)證后多少天內(nèi)要去做抵押，防止一方不配合讓交易不能進(jìn)行。

四是水電過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)。如果是通過(guò)中介過(guò)戶，一般都會(huì)留有水電押金。所以建議買方在和業(yè)主協(xié)商好并在合同約定的情況下，在定金支付時(shí)就扣留一部分的水電押金，等水電過(guò)戶完后再行支付。

二手房交易過(guò)程中，當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞房屋的真實(shí)信息；二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行等。很多二手房交易都是買家自行尋找賣家，很容易產(chǎn)生糾紛。買家應(yīng)該事先了解一些購(gòu)房技巧及注意事項(xiàng)，或者咨詢專業(yè)律師獲取法律意見。