一、商品房交易陷阱有哪些

1、“售樓書”陷阱

售樓書是開發(fā)商所做的宣傳廣告，購房者大都是先被售樓書中所描繪的完美戶型、美妙的環(huán)境、先進的配套設施及高水準的物業(yè)管理等所吸引?？扇胱『髤s發(fā)現(xiàn)廣告中的“美麗的承諾”沒了蹤跡，本該是綠油油草地的地方變成了冷冰冰的停車場。

2、“樣板房”陷阱

在售樓書的誘惑下，肯定要去看樣板房，可是樣板房在精致的裝修掩護下很難反映房屋的真實情況。如多邊角的房屋開發(fā)商會用角柜、弧形墻面等來過渡不合理空間，并且樣板房的管線由于裝修豪華極易被忽視。

3、“認購書”陷阱

一般情況下，在簽《認購書》時，開發(fā)商會要求購房者先交納部分定金，并規(guī)定自簽訂認購書起，幾日之內(nèi)與其簽定《商品房買賣合同》，同時交納首期房款，否則定金不予以退還。一但購房者在簽《商品房買賣合同》時發(fā)現(xiàn)有些《補充條款》難以接受，就會陷入被動局面。

4、違約責任陷阱

有的開發(fā)商在合同中關于“辦理房產(chǎn)證或延遲交樓”的約定，會盡量在條款中把自己的利益風險減輕到最低。如開發(fā)商常提供給買家兩種選擇：一是四、五年后才辦房產(chǎn)證，否則業(yè)主可拿回所交房款；二是如因開發(fā)商過錯無法辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商賠償違約金為房價的1％。

5、“補充協(xié)議”陷阱

不少開發(fā)商在合同后面再附一份《補充協(xié)議》，如有的《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

6、不可抗力陷阱

在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力，可是開發(fā)商往往擴展了不可抗力的范圍。如施工中遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決、契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同、施工配套的批準和安裝的延誤等都認定為不可抗力。

二、如何防范商品房交易陷阱

1、“售樓書”陷阱

應對絕招：要從法律上確保售樓書及其他廣告內(nèi)容具有法律效力，就一定要將其內(nèi)容明確的寫到商品房銷售合同中，這樣才能確保和約束開發(fā)商將售樓書中的承諾變?yōu)楝F(xiàn)實。這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式，若沒有加入在合同中，購房者則很難追究他的違約責任，只能由工商管理部門追究其虛假廣告的行政責任。

2、“樣板房”陷阱

應對策略：購房者要堅持到現(xiàn)場看一下，了解清楚墻體結構，問清煤氣管道、熱水器、洗衣機及衛(wèi)生間里各種線路與管道接口的位置及使用的材料。

3、“認購書”陷阱

應對策略：購房者在簽訂認購書時，可將這個條款改為“買方在簽訂認購協(xié)議之日起，幾日內(nèi)前來與開發(fā)商談正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還?！边@樣購房者就可將被動化為主動。

4、違約責任陷阱

應對策略：實際上，這兩種選擇對業(yè)主都不利。若業(yè)主堅持買房，最好選擇前一種，但盡量讓開發(fā)商在最短的時間內(nèi)辦好房產(chǎn)證。因此在購房前一定要查看開發(fā)商“五證”的原件，特別是預售許可證。此外，違約金一般以房價的百分之幾或千分之幾表示，這些比例數(shù)字一定要特別注意，否則一個小數(shù)點就會差之千里。

5、“補充協(xié)議”陷阱

應對策略：遇到這種沒有商量余地的條款最好就不要簽了。在某種程度上，補充條款約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)房產(chǎn)具體情況來約定的，所以簽補充條款時應提高警惕。

6、不可抗力陷阱

應對策略：按照我國法律規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如地震、發(fā)洪水等，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任。建議在購房合同中明確約定，除法律規(guī)定的不可抗力之外造成延期交房的情況，開發(fā)商仍負違約責任。

商品房交易過程中陷阱重重，購房者應守住自己的防線，有問題及時咨詢律師。不要輕易交付定金。要在最終確定購買并簽訂購房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費者違約為由不返還你的定金。不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。