一、通過中介買二手房有什么風(fēng)險

1、中介公司口頭承諾，難以取證

根據(jù)我國法律規(guī)定，口頭合同也具有法律效力。但口頭約定具有即時性的特點，在發(fā)生糾紛時難以取證。中介公司正是鉆了這樣的空子，一旦發(fā)生訴訟，中介公司就矢口否認。雖然法律認可口頭約定的效力，但如果當(dāng)事人不能證明中介公司作出過口頭承諾，就要面臨敗訴的風(fēng)險。一些消費者以錄音作為證據(jù)，欲證明口頭承諾的存在。錄音屬于視聽資料，易偽造，難核實，證明力較弱。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，如果不輔以其他相關(guān)證據(jù)，視聽資料的真實性很難被法院采信。

2、中介公司隱瞞情況，疏于審查

在委托合同糾紛的案件中，個別中介人員急于促成交易，有時會故意隱瞞不利于房屋成交的信息，不進行風(fēng)險提示。此外，個別售房人缺乏誠信，在出售房屋時提供虛假材料。實踐中，許多中介公司對售房人出示的身份證明、房屋權(quán)屬狀態(tài)不進行核實，就將房屋掛牌交易，待有人買房時才臨時要求售房人補齊手續(xù)，導(dǎo)致許多不具備交易條件的房屋混入市場（如限購房、設(shè)置了抵押的房產(chǎn)等），導(dǎo)致許多無處分權(quán)人、無權(quán)代理人參與交易，嚴重影響了《房屋買賣合同》的效力。

3、中介收費標準不統(tǒng)一，收費過高

對于房地產(chǎn)中介機構(gòu)收費服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，我國現(xiàn)行法律尚無準確、量化、有參照性的標準。中介公司提供的《居間服務(wù)合同》往往對買賣雙方的義務(wù)約定詳細，但己方的職責(zé)、義務(wù)和違約責(zé)任卻語焉不詳。相反，中介公司收費名目繁多。根據(jù)《北京市關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，房屋成交價格在500萬元以下的，房屋代理買賣收費不應(yīng)超過房屋成交價格的2.5%。實踐中，多數(shù)中介公司的居間服務(wù)費均按房屋成交價2.5%的最高上限收取。根據(jù)房屋價格的不同，該筆費用通常在二三萬元至十幾萬元之間浮動。多數(shù)當(dāng)事人認為，中介公司收費與其服務(wù)內(nèi)容、水平不相符，并且在收費后怠于履行相關(guān)合同義務(wù)。

二、如何避免通過中介買二手房的風(fēng)險

1、在與中介公司協(xié)商時，消費者不要輕信中介公司的口頭承諾，務(wù)必令其留下書面文字作為證據(jù)。不可輕信中介人員的口頭保證。

2、消費者應(yīng)當(dāng)主動調(diào)查、了解情況，例如向鄰居、居委會詢問房屋的歷史情況、周邊環(huán)境，向相關(guān)政府機構(gòu)（如房管部門）核實房屋權(quán)屬狀態(tài)；有條件的購房者可委托律師或?qū)I(yè)機構(gòu)予以核查。

買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介。購房者最好咨詢一下有經(jīng)驗的人士，簽訂合同時最好有律師在場。