一、二手房交易應(yīng)注意什么

一查房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是最關(guān)鍵的，因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的屋主是否與賣房者是同一個人。還應(yīng)查看房產(chǎn)證的正本而且要到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)的真實性；如果是房改房，最好要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)。

二查隱性問題

二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，在成交之前須查清，另外要查看水電、煤氣、電話、管理費等費用是否已交清，必要時可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。

三查戶口問題

不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應(yīng)該對戶口謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這才能保證買房后能順利地遷入。

四查市場價位

在買房前應(yīng)對該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價位有所了解，令出價及還價都做到心中有數(shù)。

五查產(chǎn)權(quán)關(guān)系

產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房管局有關(guān)部門辦理才能完成過戶手續(xù)，任何保證、承諾等包括代理行、律師、公證等等都不算是完成交易過程。

二、如何避免二手房買贈糾紛

二手房交易過程中，需要注意買贈細節(jié)。購房者在購買二手房時同樣要注意買贈部分，要詢問清楚這部分買贈以前是否發(fā)生過產(chǎn)權(quán)糾紛。如果發(fā)生過產(chǎn)權(quán)糾紛，要明確糾紛解決的過程和方法，以便未來維護自身權(quán)益。如果沒有發(fā)生過糾紛，那么要盡量和業(yè)主或者開發(fā)商商定產(chǎn)權(quán)歸屬，簽訂相關(guān)證明以便在未來發(fā)生糾紛的時候有據(jù)可循。

二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會落入“陷阱”，建議咨詢專業(yè)律師，若買賣雙方在決定交易后，一起到房地產(chǎn)交易中心遞交資料，再進行首期款的交付，并在合同中注明過戶方法和付款方式，最后在產(chǎn)權(quán)過戶后付清余款，切莫大意。