一、二手房買賣常見糾紛有哪些

1、要求返還定金類。因為定金的性質不同，相應地合同規(guī)定也會有所不同。在訂約過程中應該明確規(guī)定是屬于哪種類型的定金，否則容易出現(xiàn)糾紛。

2、逾期交付房屋類。業(yè)主在合同約定的交房時間拖延期限未交房，除了有一些正當?shù)睦碛?，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。

3、逾期支付房款類。購房者逾期支付房款時，會導致業(yè)主的利益受損，從而可能產生延期交房、不出售房子等后果。

4、逾期辦理過戶手續(xù)類。業(yè)主或購房者都有可能想毀約，而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。但購房者想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以一般是業(yè)主不辦過戶手續(xù)。

5、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效類。要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類事件一般還會伴隨著賠償損失的請求。

二、購買二手房如何避免糾紛

買二手房存在糾紛的情況并不少見，合同糾紛也是屢見不鮮。購買二手房要先了解產權人信息，這樣才能盡量避免出現(xiàn)合同糾紛。

首先要了解產權人的基本信息，如先看看房產證了解房屋的購買時間，房屋共有人是誰，房屋的實際面積多少。

此外，要了解房屋的使用現(xiàn)狀，是產權人在居住還是出租，若是出租，租期還有多長。有些業(yè)主簽了長期租約，卻將房子出售，租戶不愿搬走，導致購房者長期不能使用的案例也有出現(xiàn)過。

最后，要防止一房多賣的現(xiàn)象。有些業(yè)主已與他人簽了購房合同并已經(jīng)交給他人使用，只是房子還沒過戶，當房價上漲，便企圖把房子轉賣賺更多的錢，使第二個購買人非常被動。

保險起見，購買二手房，最好到房管部門查詢房產信息。購買人通常拿到業(yè)主的房產證編號和業(yè)主姓名，并證明是利害關系人，就可以到房管部門查詢房產信息。若是房管部門不接受查詢，可委托律師查詢。